2021年房地产估价师备考经验:六读三练,你了解吗

发布时间:2021-06-20


2021年房产估价师考试安排已出,参考历年的房地产估价师考试报名时间,2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要参加2021年房地产估价师考试的考生注意啦,今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试备考的经验,感兴趣的小伙伴一定不要错过了哦!

一、通读。
首先要通读考试大纲,了解大纲的要求。需要了解的、熟悉的和掌握的内容有哪些,做好相应的标记。然后通读教材的目录,掌握每章有多少节,有多少个知识要点。后按教材顺序逐章、逐节、逐段、逐句的通读,并做好重点字、词、句的标记。这样能从总体上了解各章各节的知识面和深度,对考试的内容和难易有个感性认识,找到自己的薄弱环节。

二、细读。
搞懂教材上所有要考的知识,可能有记不住的,但不能有不明白的。对特别难或复杂的问题,可以暂时不管,放到以后去处理,千万不要被拦路虎挡住了前进的道路。如果花大量的时间去搞懂它,一方面会耽搁时间,影响学习进度,另一方面由于花的时间多,掌握的知识少,容易失去信心和战斗力。

三、精读。
就是在细读的同时,要理解性的记住教材上所要考试的重点内容,特别是关键的字、词、句和相关数字性的规定。做到不仅心中明白,而且能够用专业术语在纸面上答题,达到考试的要求。

四、检验式阅读。
通过做模拟题,找出自己不懂的知识点,针对性地对不懂的知识进行仔细、认真地研读,搞懂不明白的知识点。

五、巩固式阅读。
要考的知识点要反复地记,做到烂熟于心,而且要站在出题者角度,考虑这个知识点可能会出什么样的题型,每种题型该如何去答。把这些要掌握的专业技术知识掌握得更加熟练,运用得更加灵活。

六、回读。
在做完所有练习,完成巩固式阅读后,以章为单位,穿梭式、提炼式地回转来阅读。要做到合上书后,每章每节的主要知识点要在大脑中放映一遍,一旦受阻,就要马上打开书,仔细阅读没有掌握好的知识点。

在做好“六读”的同时,还必须做好“三练”。

一练是要在做好通读和细读的同时,以章为单位,如果章的内容较多,就以节为单位,购买一些配套的练习题进行闭卷演练,不会做的题做好标记,并查阅教材,看这个知识点出自书中什么位置。但这时的演练不要去计较得失,关键要找到不会的知识点。

二练是在做好精读和检验式阅读的同时,针对一练查出的不能做的题,重新再演练一次,如果还有做不好的题,重新再做好标记,然后再查找教材和答案,这次就一定要认真的记忆一次。隔上一天再做一次,如果还不能做,就要反复的记忆,直到记住为止。

三练是以课为单位,用模拟试卷和以往考题做练习,记好时间,真刀真枪地考前模拟演练。

好了,以上就是今天51题库考试学习网分享的全部内容了,如果各位考生还有不了解的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。

A.结构
B.比例
C.比较
D.强度
答案:A
解析:
结构相对指标——又称比重指标,是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。

在控制性详细规划的控制体系中,属于规定性指标的有(  )

A.用地性质
B.容积率
C.人口容量
D.用地面积
E.建筑形式
答案:A,B,D
解析:
控制性详细规划的控制体系中,规定性指标一般包括:①用地性质;②用地面积;③建筑密度;④建筑控制高度;⑤建筑红线后退距离;⑥容积率;⑦绿地率;⑧交通出入口方位;⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施。CE 两项属于指导性指标。

银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。

A、1836.21
B、1810.39
C、1784.45
D、1795.36
答案:A
解析:
本题考查的是复利计算。根据公式:P=A/i×[1-1/(1+i)^n],第五年第11个月月末,尚未偿还本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)^5×12+1]=367242.71(元)。第五年最后一月应还利息I=367242.71×6%/12=1836.21(元)。

某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200 万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。

A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16
答案:B
解析:
自用的地下建筑,工业用途,以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值;商业和其它用途,以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。参见教材P238。@##

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