2021年房地产估价师考试备考进入疲惫期该怎么办?

发布时间：2021-01-10

今年的房地产估价师考试已经结束了，有些考生已经在备考2021年的考试。很多考生在备考后期便会出现一些问题，例如焦躁、烦气，焦急。在继续还是放弃之间犹豫徘徊，书也看不下去，题也做不进去，经常跑神，这些都是备考进入疲惫期的表现，应该怎么处理呢？接下来让我们一起来学习一下吧！

通常情况下就按照以下的方式来做，如果第一条无效，就进行第二条。无论前面怎样，都要坚持到最后，这样就可以渡过疲惫期进入决战期了。

1、喝杯冰水，让自己冷静下来。一般在家里看书或者学习的时候，要接一杯冰水摆在旁边，一定要有冰块的!一般在头昏脑涨或者心烦气躁的时候，冰水会让自己冷静下来。这类方式呢，通常情况下还是较为见效的。实际上还有一种相近的手段，就是尽可能让自己在稍稍冷的环境下学习，这样能够头脑清醒，但是，特别注意避免发烧感冒。

2、如果学着学着就莫名烦躁，那就停下来，玩一会手机，逛逛淘宝、刷刷微博、看看漫画、和小伙伴网聊片刻又或者睡十分钟。这样休息的时长不要超过十五分钟，不然就放不下手机了!适当的休闲放松能够很好地解决浮躁，得到精神上的休息!

3、做些体育运动，简单的锻炼。简单的锻炼就是说俯卧撑，可能有人认为说锻炼后心跳加速不是更难冷静下来吗?可是当你做了20-30个俯卧撑后，脑子会马上清醒，精力也可以马上集中起来，也许这一运动的数量级正好合适。建议大家选择自己方便的运动手段。

4、想许多较为有鼓励功能的事。如同你看到一名“大神”后，便会想说我也想成为那般，因此我要拼搏。

5、如果以上方法都于事无补，那就给自己放个时间长点的休息期。如果是在家里进行备考的，就停下手中的学习，躺在床上，床边放着轻缓舒适的音乐，调好闹钟(二十至四十分钟)小睡一会，放松情绪，调整心情，暂时忘记学习，使自己得到身体和心理的放松。如果是在图书馆进行复习的，可以放下书本，找个休闲区拿一本休闲小说看一会或者出图书馆走走跑跑，也是可以得到放松的!

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下面小编为大家准备了房产估价师的相关考题，供大家学习参考。

工程项目的（）是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施丁质量，考核T程造价的重要环节。

A．评标

B．质量检验

C．投料试乍

D．竣工验收

正确答案：D
D工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的建筑物即可投入使用，出租或出售给客户，令房地产开发商回收投资。

商场的土地使用权为40年，从2004年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。

答案：

解析：

(1)计算各层可出租的面积：2000m2×60%=1200m2。
(2)计算租期内年净收益：180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元。
(3)计算第一层在租期满后的年净收益：200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元。
(4)计算第一层的正常价格：