广东省房产估价师考过了之后还有时间限制吗?

发布时间：2020-01-18

广东省新的一年考试了哦，房产估价师的新一轮的考试即将开始了，中国市场的房地产业也是发展的越来越繁荣，房产交易也就需要房产估价师，所以现在也是越来越多的人来报名考试房产估价师资格考试，很多同学都在问，房产估价师的考试通过之后有时间限制吗?不要着急接下来51题库考试学习网就给大家讲讲房产估价师的证书考过之后的注册有效期限哦。

房产估价师考试介绍：

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房产估价师执业资格实行全国统考制度。每年考一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，注册之后证书全国范围之内通用的。

房产估价师的证书管理：

第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册.意思就是在成绩合格之后三个月之内完成注册。

第六条

国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。

第七条 申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表;需要联系聘用的单位，进行注册填表。

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第(二)、(三)、(四)项规定的材料一并上报注册初审机构;

(三)注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内，作出是否受理其注册申请的决定;

(四)注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发《房地产估价师注册证》。

第八条 有下列情况之一的，不予注册：

(一)不具有完全民事行为能力的;

(二)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;犯过事并且未满5年的不能注册。

(三)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的;

(四)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的;

(五)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的;

(六)有关法律、法规规定不予注册的其它情形。

第九条

全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

第十条 申请房地产估价师需提供下列证明文件：

(一)房地产估价师注册申请表;

(二)房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料;

(三)工作业绩证明材料;

(四)所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

第十一条 根据本办法注册的房地产估价师，其注册有效期自注册之日起计为三年。最重要的一点来咯，房产估价师的证书考试合格之后，三个月之内注册证书，并且证书的有效期限是三年哦。

房产估价师的报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师考试：

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科，出来工作8年以上，其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年，

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历，出来工作6年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年，

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位，出来工作4年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年，

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的，从事房地产相关的工作专业年限达到2年，

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生，

(六)不具备上述规定学历，但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的，只要有相关的国家统考的资格证书的，有10年的工作年限，其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的，表现很突出优秀的，

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准，不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

最后肯定还有同学们疑问，考到房产估价师的证书之后，可以从事什么方面的工作呢?

不要急，51题库考试学习网马上告诉大家哦：本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。也就是给房子进行估价相关的工作。

凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

以上信息就是51题库考试学习网带来的2020年房产估价师考试的考试信息，相信大家看过之后对估价师的报考情况已经有了初步的了解，也应该知道了房产估价师的证书的考过之后的有效期限了吧，注册证书是三年有效哦，接下来51题库考试学习网想告诉大家的是，房产估价师的考试肯定是有难度的，既然大家选择了报考，那么就一定要坚持下去，相信收获证书的那天你一定会感谢努力的自己，51题库考试学习网也会及时给大家带来房产估价师考试的最新讯息和复习技巧，一直陪伴着大家学习。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
王某申请个人住房抵押贷款，贷款银行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入，所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。王某的房产支出与收入比=（2000+300）÷6000=38％。
房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。
指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分，本题最多扣至零分，请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）
　　本次估价背景情况如下：
　　（一）估价对象：本次估价对象为位于××市××路1号××园××座101房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用权面积为679.6平方米。
　　估价目的：为法院确定房地产市场价值提供参考依据。
　　（三）价值时点：20××年11月14日，为委托评估之日。
　　（四）价值类型：为房地产的市场价值。
　　（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
　　（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（￥7，070，800元）。
　　以下是该房地产估价报告中“估价假设和限制条件”的内容片段：
　　估价假设和限制条件
　　一、估价假设
　　（一）一般假设
　　1.市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。
　　2.交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。
　　3.洽谈交易期间房地产价值将保持相对稳定。
　　4.如果有特殊买家需要认真考虑特殊买家的附加出价。
　　改正：不考虑特殊买家的附加出价。
　　5.本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金，如果至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。
　　6.本次评估，评估人员根据现场实际情况，仅对地面建筑部分外观进行实地查勘，未对估价对象做建筑物基础和结构上、地下管线等隐蔽工程的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构、地下管线等隐蔽部位方面的重大质量问题。
　　7.本次评估，我司未对估价对象进行实地测量，建筑面积以委托方提供的《××市不动产登记资料证明表》上所记载的面积为评估依据；若实际面积与本次评估所依据的面积不符，不再调整评估价值。
　　改正：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。
　　8.本次评估，以委托方提供的《××市不动产登记资料证明表》上注明的资料为依据，若其权属存在不相符情况，应以实际情况为准。
　　未定事项假设
　　本次估价无未定事项假设。
　　（三）背离事实假设
　　我们于20××年11月30日已对估价对象进行了实地勘察，而据委托方要求，评估基准日（即价值时点）设定为委托评估日，因此，本次评估以20××年11月14日作为价值时点，并假设价值时点估价对象的建筑物状况与实际勘查之日的现状一致，且对评估的市场价值并无影响。
　　（四）不相一致假设
　　本次估价对象设有抵押权，由于原有的抵押情况没有注销，本次估价需要考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。
　　改正：本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。
　　（五）依据不足假设
　　本次评估，因委托方原因，估价人员未能进入室内进行现场勘查，室内状况以及照片为估价人员从室外通过门窗玻璃观察及拍摄（仅首层），对于室内具体状况不能明确，基于以上情况，假设该房地产为毛坯状况进行考虑。
　　二、估价报告使用限制
　　（一）本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考虑市场波动、税费率的变化、但充分考虑了国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，使用者在运用本报告的结果时应予以充分考虑。
　　改正：并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响。
　　本估价报告仅为本次委托当事人提供估价对象于价值时点以及估价目的下提供参考依据，不作它用。如果改变估价目的或若用于其他用途，对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。
　　（三）房地产使用过程中若维护管理不当或遭到人为破坏，有可能降低该房地产的价值。
　　（四）本报告专为委托人及相关权利人使用，应在合法前提下使用报告书，不得向估价报告审查部门以外的无关单位和个人提供。除因拍卖的需要外，未经本公司同意，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
　　（五）本报告使用期限为一年（即自20××年12月11日至20××年12月10日止），随着时间及市场情况的变化，估价结果需作相应的调整。超过此使用期限使用本报告书的，我公司对其后果不承担任何责任。

答案：
解析：
　错误1：如果有特殊买家需要认真考虑特殊买家的附加出价。
　　改正：不考虑特殊买家的附加出价。
　　错误2：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，不再调整评估价值。
　　改正：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。
　　错误3：本次估价需要考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。
　　改正：本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。
　　错误4：并未考虑市场波动、税费率的变化、但充分考虑了国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，
　　改正：并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，
　　改错题相对较容易，是常遇到的错误。
　　本套题难点设在了指错题，相对较少见，但大家在考试中只能学会适应，并在平时增加严格错误的指出。
　　通过真题，希望大家：
　　第一，要学会把题放在一起来考核自己。
　　第二，培养一下题感，明确一下考试难度和试题题量。
　　第三，把握一下时间，进行合理的做题时间分配。
　　第四，根据自己做题的得分，考虑进一步需要复习的弱项。

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