黑龙江房产估价师考试如何备考

发布时间：2020-02-04

黑龙江取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。所以房产估价师也是一个非常热门的证书。那么房产估价师考试应该如何备考呢?接下来， 51题库考试学习网就给大家介绍介绍哦。

一：首先咱们要先了解房产估价师是什么考试嘛

房产估价师考试介绍：

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房产估价师执业资格实行全国统考制度。每年考一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，注册之后证书全国范围之内通用的。

二：房产估价师的从业方向：

房产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估算价值活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须要有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其房地产估价业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收取费用。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追究赔偿。

三：房产估价师考试科目：

科目一：房地产基本制度与政策(含房地产相关知识)。

科目二：房地产开发经营与管理。

科目三：房地产估价理论与方法。

科目四：房地产估价案例与分析。(采用开卷的方式)

房地产估价师考试：考试分为四个半天进行，一个半天考一科，每个科目考试时间为两个半小时。《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答笔试;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式，该科目为开卷考试可以自行的翻阅书籍教材。

房产估价师的考试时间：

2019年房地产估价师考试时间为10月19、20日，2020年的考试可以参考19年的。

四：房产估价师考试的答题技巧如下：

1.注意互近选项或类似选项，就是比较选项

在多项选择题中，如果存在两对内容互近选项或类似选项，而这两对选项内容对立，则其中一对互近或类似选项应该为正确选项。就是采用对比排除法，

2.注意有承接关系或递进关系的选项

在多项选择题中，如果两个或两个以上的选项之间存在承接关系或递进关系，即数个选项能同时成立，则往往这几个选项应一起被选择。也就是说在多选项中只要意思是一样的都选上。

3.自己做题的时候要有谨慎选择的意识

一般首先选出最有把握的2个选项，同时，在有足够把握确定还有其他正确答案时才继续选择，否则不选，以免选出错误选项。因此，要坚持宁缺勿滥，这一点与单项选择题不同。多选题就是宁可不选也不要选错。

五：房产估计师的学习技巧：

1、上课认真听讲课下认真复习。复习经验是：着重巩固已学的知识，明确考试范围，加强记亿，并努力解决一些尚不很理解的难点，疑点。但是不能完全的依靠单纯的复习的。

2、大纲很重要，按照考试的大纲的顺序来复习，突出重点，加强记亿。在复习过程中要结合历年考题，分析考试容易出题的重点章节，结合老师串讲内容，由点及面，逐一击破。

3、抓重点，是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题，也包括本次教材新增加的内容，实践中各种常见性错误等。

4、基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明，在教材上划线，并应说明其中关键，学员应加以概括，可自行的抄写在笔记本上面，以便后期复习巩固。

5、记忆方法：先理解学懂这些内容，再加强记忆，会事半功倍。

以上内容就是51题库考试学习网带给大家的房产估价师如何备考需要知道的一些信息，，各位考生还有大半年的时间备考，希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中，欢迎广大考生关注!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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可用于互斥方案比选的方法有（　）。

A.净现值法
B.内部收益率法
C.动态投资回收期法
D.费用现值比较法
E.费用年值比较法

答案：A,D,E

解析：

本题考查的是方案经济比选定量分析方法。可用于互斥方案比选的一共有五种方法：净现值法、差额投资内部收益率法、等额年值法、费用现值比较法、费用年值比较法。选项B错误，内部收益率不能用于互斥方案的比选；选项C错误，动态投资回收期只能用于单一方案的评价。

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判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（ ）阶段的工作。

A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策

答案：A

解析：

本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险估计阶段主要包括判定风险发生的概率大小、概率分布情况、风险估算三项内容。选项D，无风险决策这一单独的阶段。P230。

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某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别

答案：

解析：

本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
（1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
（2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
（3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

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商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（　）。

A、贷款价值比率通常不超过50%
B、贷款期限最长不超过10年
C、贷款期限最长不超过20年
D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

答案：B,D,E

解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。参见教材P309。

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