你想知道的2019海南房产估价师各科考试难度在这里!

发布时间:2019-07-24


一些初次备考海南房产估价师的小伙伴可能还对各科目考试难度还未明了,小编根据历年考试情况和以往参考考生的经验整理了一些相关信息,让我们一起来看看吧!

房地产估价师考试科目分为四科,分别是《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》,虽然说是开卷考试但也是各位小伙伴最为头痛的一个问题,因为需要将各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考,而且是灵活运用。因此案例是这几个科目中最难的。

其次应该是《房地产基本制度与政策》,很多小伙伴反馈教材可以看懂,听课的时候也能明确,但是到了真正的考场面对试题才发现很多模棱两可的题目很难去分辨,从而导致在这块丢掉分数,因此这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下,经营与管理、理论与方法联系比较紧密,知识点上也有很多重合的地方,各位小伙伴是可以将两者结合起来学习。

以上就是关于房产估价师考试各科难度分析了,相信看完之后各位小伙伴心中也有数了,定个目标:通关2019海南房产估价师考试!冲鸭! 


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是(  )。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
答案:A
解析:
A项,单位比较法是以估价对象建筑物为整体,选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位(如单位建筑面积、单位体积、延长米等)作为比较单位,调查在估价时点的近期建成的相同或相似建筑物的这种单位建筑安装工程费,然后对其进行适当的处理来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法;B项,在运用分部分项法测算建筑物的重新购建价格时应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位,有的要用面积,有的要用体积,有的要用长度,有的要用容量(如千瓦、千伏安);C项,工料测量法的优点是详细、准确,缺点是比较费时、费力并需要其他专家(如建筑师、造价工程师)帮助,它主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格;D项,指数调整法又称为成本指数趋势法,是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率,将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到估价时点的建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法,其主要用于检验其他方法的测算结果。

成本导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。( )

答案:错
解析:
考点:制定租售方案。竞争导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。

需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。

A.特殊

B.另类

C.吉芬

D.个性

正确答案:C
[答案] C
需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。

若对该酒店进行拆迁目的的评估,应优先选择的方法是( )。

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.剩余法

正确答案:B

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