2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-10-26)

发布时间：2021-10-26

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、占有的意思是()。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

2、按经营使用方式划分的房地产类型有(    )。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

3、一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌,这是由房地产的(    )形成的。【单选题】

A.用途多样化

B.不可移动性

C.寿命长久性

D.相互影响性

正确答案:D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响,所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂,导致住宅楼价猛跌。

4、下列各项中,属于用益物权的是(    )。【单选题】

A.抵押权

B.建设用地所有权

C.所有权

D.地役权

正确答案:D

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

5、2002年2月1日,甲公司签订土地使用权出让合同,以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。【单选题】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共计3.5年,故乙公司使用该土地的年限为50-3.5=46.5(年)。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列说法错误的是( )。

A．组织可以适应环境的变化

B．组织无法对外部环境施加影响

C．组织能够对具体环境进行监控和分析

D．组织可以通过各种方式去掌握环境

正确答案：B

供应商向企业所提供资源的数量、价格以及供应是否及时、可靠，都会直接影响企业( )。 A．产品价格 B．产品产量 C．生产经营的连续性 D．供应商的数量 E．向供应商讨价还价的能力

正确答案：ABC

下列机构中，不属于劳动争议受理机构的是( )。

A．人民检察院

B．人民法院

C．企业工会

D．劳动争议仲裁委员会

正确答案：A

某运输公司拥有车辆30辆，由于公司缺少驾驶员，其中10辆客车有2辆自购入以一直未曾领取行驶执照，也未曾投入使用；10辆载重量为12吨的机动车挂车5辆租赁给某农场使用，合同中未注明纳税人；5辆载重量为8吨的客货两用车已投入正常运营；5辆载重量为20吨的载汽车用于外运输业务，已知该地区载货汽车的单位税额为40元/吨，客车的单位税额为200元/辆。

根据上述资料，回答下列问题：

91.下列关于车船使用税的纳税人的表述，正确的有（ ）。

A.只要拥有车船，就是车船使用税的纳税人

B.只要使用车船，就是车船使用税的纳税人

C.车船租赁的，拥有人与使用人不一致时，应由租赁双方商妥由何方为纳税人

D.无租使用的车船，使用人为纳税人

正确答案：CD

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