2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-09-11)
发布时间:2021-09-11
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第四章 房地产开发5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
正确答案:B、C、D
答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。
2、房地产开发的特点有()。【多选题】
A.受政府干预和国家经济政策的引导
B.效益与风险并存
C.涉及面广、与社会有着广泛的联系
D.投资额大、建设周期长
E.产品具有移动性
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:①开发位置的固定性;②开发市场的区域性;③开发过程的时序性;④受法规政策的影响性;⑤开发资金的巨大性;⑥开发周期的较长性;⑦开发投资的高风险性;⑧开发投资的保值增值性。
3、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发
正确答案:C
答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。
4、本项目若开工建设,则基本程序为()。【客观案例题】
A.项目建设准备
B.招投标
C.开发项目施工
D.项目竣工验收
正确答案:A、B、C、D
答案解析:工程建设管理的基本程序分为四步:①工程建设准备;②通过招标投标优选施工队伍;③进行开发项目施工建设;④竣工验收和交付使用。
5、我国房地产开发按开发的对象划分为( )。【单选题】
A.新开发与再开发
B.单开发与综合开发
C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发
D.地下开发与地上开发
正确答案:C
答案解析:按照不同的划分标准房地产开发分为不同的类别:①按照开发对象,房地产开发分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发;②按照开发主体,有独资开发、合资合作开发;③按照开发区域性质,可分为新区开发和旧区改造;④按开发规模,分为单项开发、成片开发。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
下列各项中,属于财政政策工具的是( )。
A.税收
B.购买性支出
C.国债
D.转移性支出
E.预算
关于我国农村家庭承包经营责任制的说法,正确的有( )。
A.它是继土地改革以来我国农村生产关系的一次重大调整
B.它改变了我国农村土地集体所有制的性质
C.它改变了我国农村土地的经营方式
D.它是作为农村集体经济组织内部的一个经营层次而存在
E.它构成了我国农村集体经济组织内部的双层经营体制
家庭承包经营责任制是继土地改革以来我国农村生产关系的一次重大调整。这种调整,不是改变也没有改变农村土地的集体所有制性质,只是改变了农村土地的经营方式,由相对集中的统一经营改为以家庭为单位的分户经营。家庭承包经营责任制是作为农村集体经济组织内部的一个经营层次而存在的,它并不独立于农村集体经济组织之外,它与以社会化服务为内容的集体统一经营相互依存,构成了农村集体经济组织内部的双层经营体制。
导致一国货币升值的因素有( )。
A.国际收支顺差
B.对外贸易持续逆差
C.通货膨胀率比他国低
D.提高利率
E.总需求增长快于总供给
解析:影响汇率变动的因素有:①国际收支,国际收支逆差会导致外币升值,本币贬值,国际收支顺差会导致外币贬值,本币升值;②相对通货膨胀率,如果通货膨胀率高于他国,则该国货币在外汇市场上趋于贬值,反之则趋于升值;③相对利率,提高利率会导致货币升值,反之货币贬值;④总需求与总供给,当一国总需求增长快于总供给时,本币一般呈贬值趋势;⑤市场预期,如果市场预期本币贬值,在外汇市场上便出现抛售本币的风潮,助长本币贬值的压力,最终导致本币的实际贬值。
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