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【单选题】从买方的角度来看,成本法的理论依据是（),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自已开发建造。

A．替代原理

B．生产费用价值论

C．预期收益原理

D．价格构成原理

参考答案和解析
A
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考题 成本法的理论依据是生产费用理论,即商品的价格是由生产该商品所必须花费的费用决定的。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。 A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B、买方愿意付出的最高价格小于卖力愿意接受的最低价格C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格D、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格
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考题 如果期权买方买入了看涨期权，那么在期权合约的有效期限内如果该期权标的物即相关期货合约的市场价格上涨，则( )。A．买方会执行该看涨期权B．买方会获得盈利C．因为执行期权而必须卖给买方带来损失D．当买方执行期权时，卖方必须无条件的以较低价格的执行价格卖出该期权所规定的标的物
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考题 某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）A、低于38万元 B、位于38～42万元之间 C、高于42万元 D、不存在
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考题 某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）。A.低于38万元 B.位于38～42万元之间 C.高于42万元 D.不存在
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考题 如果期权买方买入了看涨期权，那么在期权合约的有效期限内，如果该期权标的物即相关期货合约的市场价格上涨，则（）。 Ⅰ.买方可能执行该看涨期权 Ⅱ.买方会获得盈利 Ⅲ.当买方执行期权时，卖方必须无条件的以执行价格卖出该期权所规定的标的物 Ⅳ.执行期权可能给买方带来损失 A、Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ B、Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ C、Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ D、Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
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考题 下列有关资产价格的表述中，哪个是正确的？（）A、价格是由愿意支付最高价格的买方所确定的；B、价格是由最能充分利用该资产的买方所确定的；C、在其他因素相同的前提下，价格是由信息最为充分的买方所确定的，原因是不确定性减少会降低贴现现金流量的利率；D、上述表述都正确；E、上述表述都不正确。
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考题 从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）
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考题 如果认为，任何一个了解行情的潜在投资者，在购置一项资产时，他所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本，则这种观点构成了（）。A、重置成本法的理论依据B、市场价值法的理论依据C、清算价值法的理论依据D、净现值法的理论依据
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考题 从竞争的角度看，（）是买方愿意为企业提供给他们的产品所支付的价格。
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考题 在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。A、买方，买方B、买方，卖方C、卖方，买方D、卖方，卖方
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考题 从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A、对照原理B、替代原理C、比较原理D、最高价格原理
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考题 从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。A、销售状况价值论B、市场供求价值论C、生产费用价值论D、经济花费价值论
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考题 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。A、自由竞争B、该种商品本身可以大量重复生产C、不低于开发建设已经花费的代价D、不高于预计重新开发建设所需花费的代价E、房地产政策不变
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考题 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。A、比较法B、区位法C、实物法D、成本法
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考题 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。A、由卖方和买方双方缴纳的B、由卖方独立承担和缴纳的C、由买方缴纳的D、由土地开发和房产开发所缴纳
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考题 一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。A、买方做出一定的让步B、卖方做出一定的让步C、买卖双方事后协定D、正常的代价
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考题 单选题销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。A 由卖方和买方双方缴纳的B 由卖方独立承担和缴纳的C 由买方缴纳的D 由土地开发和房产开发所缴纳
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考题 单选题从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。A 销售状况价值论B 市场供求价值论C 生产费用价值论D 经济花费价值论
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考题 单选题一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。A 买方做出一定的让步B 卖方做出一定的让步C 买卖双方事后协定D 正常的代价
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考题 填空题从竞争的角度看，（）是买方愿意为企业提供给他们的产品所支付的价格。
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考题 单选题某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。A 低于38万元B 位于38~42万元之间C 高于42万元D 不存在
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考题 单选题在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。A 买方，买方B 买方，卖方C 卖方，买方D 卖方，卖方
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考题 单选题如果认为，任何一个了解行情的潜在投资者，在购置一项资产时，他所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本，则这种观点构成了（）。A 重置成本法的理论依据B 市场价值法的理论依据C 清算价值法的理论依据D 净现值法的理论依据
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考题 单选题从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A 对照原理B 替代原理C 比较原理D 最高价格原理
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考题 单选题下列有关资产价格的表述中，哪个是正确的？（）A 价格是由愿意支付最高价格的买方所确定的；B 价格是由最能充分利用该资产的买方所确定的；C 在其他因素相同的前提下，价格是由信息最为充分的买方所确定的，原因是不确定性减少会降低贴现现金流量的利率；D 上述表述都正确；E 上述表述都不正确。
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考题 判断题从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）A 对B 错
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考题 单选题只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。A 比较法B 区位法C 实物法D 成本法
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