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成本法下的三类估价对象是新开发的土地、()、就有不动产。


参考答案

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考题 按照成本法对房产进行估价,对估价产生影响的因素有( )。①.可比房屋的房租②.可比房屋的价格③.房产开发商的贷款利率④.土地取得成本⑤.建材价格A.③、④、⑤B.①、②、④、⑤C.①、③D.①、②、③

考题 成本法主要涉及的估价对象() A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

考题 房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。() 此题为判断题(对,错)。

考题 运用成本法估价时,物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润

考题 某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。 对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格 B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格 C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益 D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

考题 在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是(  )。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

考题 在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是( )。 A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

考题 在土地估价中成本法应用非常普遍。A对B错

考题 ()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法

考题 在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径,D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

考题 新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运用()对土地估价。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法

考题 对新开发区土地的分宗评估价格,()是一种有效的办法。A、比较法B、权益法C、众数法D、成本法

考题 新开发的土地通常采用()估价A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法

考题 运用成本法估价需要先估算出()。A、土地利润B、售后利润C、投资利润D、开发利润

考题 对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。()

考题 继续教育的内容包括()。A、土地估价新理论B、土地估价实务C、国外不动产估价技术及发展动态D、与土地估价相关的专业知识E、土地估价新技术、新方法

考题 待开发的土地一般不适用()来估价。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法

考题 单选题待开发的土地一般不适用()来估价。A 比较法B 收益法C 成本法D 假设开发法

考题 单选题在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是( )。A 开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B 开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C 开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径D 开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

考题 填空题成本法下的三类估价对象是新开发的土地、()、就有不动产。

考题 判断题对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。()A 对B 错

考题 多选题下列关于使用成本法评估不动产的说法,正确的是(  )。A政府办公楼适用成本法评估B适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的,且该类不动产可以大量重复“生产”C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时,土地使用权最终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土地增值收益D不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回,因此,计息期应为整个开发期和销售期

考题 单选题()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A 市场比较法B 收益法C 成本法D 假设开发法

考题 单选题新开发的土地通常采用()估价A 市场法B 收益法C 成本法D 基准地价系数修正法

考题 多选题继续教育的内容包括()。A土地估价新理论B土地估价实务C国外不动产估价技术及发展动态D与土地估价相关的专业知识E土地估价新技术、新方法

考题 判断题在我国,单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。A 对B 错

考题 单选题新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运用()对土地估价。A 市场法B 成本法C 收益法D 假设开发法