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建筑产品在使用中的收益一般按（）计算。
- A、日
- B、旬
- C、月
- D、年
参考答案
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考题
若A产品的名义收益率为4%，协议规定的利率区间为0～4%，假设一年按360天计算。有240天中挂钩利率在0～3%之间，60天中挂钩利率在3%～4%之间，其他时间利率则高于4%。则该产品的实际收益率为（ ）。 A．4．67% B．3．67% C．3．50% D．3．33%
考题
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
考题
若A产品的名义收益率为4%，协议规定的利率区间为0～4%，假设一年按360天计算。有240天中挂钩利率在0～3%之间，60天中挂钩利率在3%～4%之间，其他时间利率则高于4%。则该产品的实际收益率为()。A:4.67%B:3.67%C:3.50%D:3.33%
考题
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
考题
在剩余估价法中，以下说法正确的是（ ）。A、税费一般按不动产总价的一定比例计算B、开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算C、专业费用一般以建筑费用的一定比例计算D、税费一般按建筑费的一定比例计算
考题
根据《建设工程工程量清单计价规范》，土石方工程中，建筑物场地厚度在士 30cm 以内的，平整场地工程量应（）。A、按建筑物自然层面积计算B、按建筑物首层面积计算C、按建筑有效面积计算D、按设计图示厚度计算
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
单选题下列关于净收益计算的说法，错误的是（ ）。A
出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益B
生产型房屋建筑净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润C
尚未使用或自用的房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益，或直接比较得出净收益D
商业经营型房屋建筑，应根据经营产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益
考题
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
考题
多选题在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含( )。A以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值B以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值C以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值D以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值E建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
考题
判断题建筑企业的计划利润，是国家规定按一定利润率计算在建筑产品的价值中A
对B
错
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