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多选题
购房人在（）情况下，可请求解除购房合同和赔偿损失。
A
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B
房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C
拒绝入伙
D
未收到书面交房通知
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考题
东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房，收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是A．房屋毁损风险由董开山承担B．东方公司无需将房款返还给董开山C．董开山有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失D．房屋毁损灭失的风险由东方公司承担
考题
东方房地产公司与董开山签订1份商品房预 售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋 竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董 开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使 用，因此，向东方房地产公司提出解除合同并要求返还 房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁 损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是:（ )
A.房屋毁损风险由董开山承担
B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失
D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
考题
冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有（ ）。A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
考题
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。A:使用1年后发现屋面漏水
B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D:尚未使用即发现下水管道堵塞
E:下雨时发现外墙渗水
考题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的
考题
下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任
B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决
C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任
D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验
考题
冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值已经超过5%
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复
考题
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。A、房屋取得竣工验收证书之日B、取得房屋产权证书之日C、书面交房通知之日D、书面交房通知确定的交付使用之日
考题
对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
考题
下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是（）。A、房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任B、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验C、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房D、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房
考题
多选题购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A使用一年后发现屋面漏水B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D尚未使用即发现下水管道堵塞E下雨时发现外墙渗水
考题
单选题买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自____起由买受人承担。 ( )A
合同约定的交付使用之日B
书面交房通知确定的交付使用之日C
办理房屋过户登记之日D
签订购房合同之日
考题
多选题]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：（）A房屋毁损风险由董开山承担B东方房地产公司无须将房款返还给董开山C董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失D房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
考题
单选题下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是（）。A
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任B
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验C
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房D
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房
考题
多选题冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。A房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5％的B商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的C房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的D房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
考题
判断题购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（ ）A
对B
错
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