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判断题
收益性物业的租金价位和出租率一般不会因经济形势和房产租赁市场的兴衰而起伏不定。
A

B


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考题 下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用C.基础资金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

考题 物业租赁按物业( )通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A.租金的内涵B.租金的期限C.租金的性质D.租金的模式

考题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0

考题 租户客户关系管理决定了物业出租率和物业管理收益的高低,也决定了物业服务企业的品牌建设。()

考题 市场占有率分析结果,要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、( )和达到稳定出租率水平所需要的时间。A.租赁期B.租赁价格C.市场占有利息D.吸纳量

考题 下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用C.基础租金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

考题 《中华人民共和国合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,如果为买卖目的评估收益性物业的价值,就要考虑租约租金与()差异的影响。A:商品租金B:市场租金C:成本租金D:福利租金

考题 确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。A:市场租金水平B:收租损失C:业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平D:物业管理成本

考题 关于写字楼物业的经济指标,下列说法正确的是()A:物业经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标B:项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标C:写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等D:物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况。以及租约续签、扩签、新签、退签等指标E:项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度

考题 下列属于委托管理模式特点的有()A:业主不负责物业租赁,不承担市场风险,只收取包租的租金B:业主不负责物业租赁,但要承担一定的市场风险C:物业服务企业风险较大D:业主负责物业租赁的所有活动,承担全部市场风险,也获取全部租金收入E:物业服务企业只负责物业管理和服务,只要没有失职行为就不承担风险

考题 加强市场宣传的最终目的是()A:吸引潜在的租户B:能签署租赁合约C:获取一个理想的出租率D:提升物业租金和入住率

考题 收益性物业中,每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位,下列价值中,可以看成这个心理价位的是()A:使用价值B:交换价值C:投资价值D:市场价值

考题 房屋租赁租金采用净租的,以下费用可以自承租人承担的有()。A:水电热煤气费B:房产税、保险费C:物业维护和修缮费D:物业管理费E:物业维修资金

考题 租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

考题 在物业管理工作评价中,良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率,实际上,没有空置可能预示着物业的租金水平低于()A:基础租金B:市场租金C:附加租金D:实际租金

考题 关于收益性物业的说法,正确的是(  )。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金 C.在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D.在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。 A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金

考题 市场租金对租赁物业来说,市场租金下跌,业主利益固然受损,但租金上涨,则业主就可以因此而获利,因此市场租金的风险属于()。A、纯粹风险B、财产风险C、投机风险D、责任风险

考题 收益性物业的租金价位和出租率一般不会因经济形势和房产租赁市场的兴衰而起伏不定。

考题 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是()。A、在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金B、基础租金高于市场租金时,物业服务企业需要降低经营费用C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的D、在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

考题 对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说,租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为,只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大,则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。

考题 物业管理疗面绩效的主要指标包括()。A、写字楼物业投资收益率B、出租率C、出租经营成本D、租金拖欠和坏账情况E、租约续签、扩签、新签、退签等

考题 业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标,完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费,这种测算收益性物业服务费的方法是()。A、成本法B、市场法C、定额法D、比例法

考题 多选题物业管理疗面绩效的主要指标包括()。A写字楼物业投资收益率B出租率C出租经营成本D租金拖欠和坏账情况E租约续签、扩签、新签、退签等

考题 多选题下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有()。A市场营销工作贯穿租赁管理的始终B市场营销的主要目的就是提升物业租金,提高出租率C为了宣传效果的需要,市场营销人员可以适量地夸大宣传D市场营销人员主动与潜在的租户直接接触,可以使物业保持较高的出租率E在物业租赁管理中,降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

考题 单选题关于收益性物业的说法,正确的是( )。A 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金C 在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中D 在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高