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2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

关于该市是否有房地产泡沫的说法,正确的为( )。

A.只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫
B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫
C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫
D.房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫

参考答案

参考解析
解析:判断房地产价格是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称毛租金乘数、租售比价)、入住率(或空置率)。从房价与房租之比来看,在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下,房价与月房租之间有一个合理的倍数,一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字,则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看,之所以出现房价泡沫,是因为许多人买房不是为了住,而是等待时机转卖。本题中,该地房地产市场存在着泡沫。
更多 “2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题) 关于该市是否有房地产泡沫的说法,正确的为( )。A.只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫 B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫 C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫 D.房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫” 相关考题
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考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题) 该市的房地产市场进入低谷期后,将会呈现出的特征有( )。A.买卖交易量很小 B.市场租金上涨很快 C.市场租金降到谷底,基本维持稳定 D.房地产开发项目的开工率很低

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题) 张某的购房需求属于( )。A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.刚性需求

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题) 商品房销售广告中,不属于违规内容的是( )。A.买房送轿车 B.买房送户口 C.买房送装修 D.买房送家具

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。 该市的房地产市场进入低谷期后,将会呈现出的特征有(  )。A、买卖交易量很小 B、市场租金上涨很快 C、市场租金降到谷底,基本维持稳定 D、房地产开发项目的开工率很低

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。 关于该市是否有房地产泡沫的说法,正确的为(  )。A、只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫 B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫 C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫 D、房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题) 房地产开发企业同时请2~3家房地产经纪机构代理销售的行为属于( )。A.指定代理 B.卖方代理 C.法定代理 D.委托代理

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。[ 张某的购房需求属于(  )。A、消费需求 B、投资需求 C、投机需求 D、刚性需求

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。 商品房销售广告中,不属于违规内容的是(  )。A、买房送轿车 B、买房送户口 C、买房送装修 D、买房送家具

考题 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。 房地产开发企业同时请2~3家房地产经纪机构代理销售的行为属于(  )。A、指定代理 B、卖方代理 C、法定代理 D、委托代理

考题 A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质,同年还获得了正常利润,其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月,D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权,总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估,B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价,该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托,E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此,请回答以下问题下面D房地产开发有限责任公司的行为,反映了供给规律的有()。A、普通商品房价格上涨,加大普通商品房的开发建设B、普通商品房价格降低,减少普通商品房的开发建设C、普通商品房价格上涨,减少普通商品房的开发建设D、普通商品房价格降低,增加普通商品房的开发建设

考题 当前,房地产行业过热的问题已引起党中央国务院的高度关注。中央强调:将解决房地产投资规模过大、房价上涨过快的问题,作为当前加强宏观调控的重要任务。 试运用政治生活知识说明我国政府调控房地产市场、稳定住房价格的原因。

考题 近年来我国商品房价格上涨过快。为了抑制房价涨幅,政府可以选择的措施有()A、扩大商品房需求B、增加商品房用地的供给C、规定商品房价格D、减少商品房用地的供给

考题 经济出现了全球金融危机,2010年以来,我国的大中城市的商品房价格又呈现过快地上涨。为了抑制房价涨幅,政府可采取的措施:()A、增加商品房用地的供给B、扩大商品房需求C、规定商品房价格D、减少商品房用地供给

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考题 多选题从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率,但在房地产价格中,()或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,有时甚至是不同的。A房屋租赁价格B新建商品房价格C土地价格D存量房价格E房屋重置价格

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考题 单选题如果目前的房地产市场处于上升期,则不可能出现的现象是()A 租金上涨B 二手房价格上涨C 房屋空置率上升D 投资需求增加

考题 单选题安徽安庆市某房地产开发商2009年商品房销售总额为3亿元人民币,而2008年只有1.5亿元人民币,一年来商品房销售额翻了一番。据测算该市商品房价格2009年只比2008年上涨了24%,并已知该市从2004年开始商品房价格一直呈现上涨趋势,其环比增长速度分别为2005年18%,2006年25%,2007年40%,2008年35%。2009年比2005年房价增长了()A (1+25%)(1+40%)(1+35%)(1+24%)-1B (25%+40%+35%+24%)-1C (1+18%)(1+25%)(1+40%)(1+35%)(1+24%)-1D (18%+25%+40%+35%+24%)-1

考题 单选题安徽安庆市某房地产开发商2009年商品房销售总额为3亿元人民币,而2008年只有1.5亿元人民币,一年来商品房销售额翻了一番。据测算该市商品房价格2009年只比2008年上涨了24%,并已知该市从2004年开始商品房价格一直呈现上涨趋势,其环比增长速度分别为2005年18%,2006年25%,2007年40%,2008年35%。根据以上资料判断以下说法正确的是()A 该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的3倍B 该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的1.61倍C 该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的2倍D 该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的2.4倍