土地登记代理人《代理实务》知识点：代理人与委托人权利义务

发布时间：2019-03-07

土地登记代理合同中代理人与委托人的权利和义务

（一）土地登记代理人在代理合同中的权利和义务

1.土地登记代理人的权利土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。由于土地登记代理人进行的是民事活动；因此其权利的产生必须符合法律程序并受法律保护。土地登记代理人的权利主要有以下几个方面:

（1）获取劳务报酬的权利。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。

（2）依法开展土地登记代理业务的权利。在代理合同规定的授权范围内；依照法律规定；由土地登记代理人独立开展土地登记代理业务；即有权决定如何进行具体的业务操作。

（3）要求委托方提供相关资料的权利。在开展土地登记代理业务过程中；土地登记代理人有权要求委托人提供与土地登记代理!业务相关的已有资料；且应保证资料的真实性。

2.土地登记代理人的义务

（1）按照委托人指示处理代理事务的义务。土地登记代理人应当依照委托人的授权指示处理事务；在开展土地登记代理合同中；委托人的授权指示可以表现为:

①固定不变的指示。

②可以变动的指示。

③任意性示。

（2）及时告知的义务。土地登记代理人在处理委托人的事务时；应当按照委托人的要求随时报告处理事务的进展情况。

（3）维护委托人权益的义务。土地登记代理人不得与第三者串通或合伙隐瞒真相；损害委托人的利益。在代理过程中；土地登记代理人有义务维护委托人的合法利益。

（4）将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。


下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
土地使用权设定登记可分为（　　）等。

A.划拨国有建设用地使用权登记
B.出让国有土地使用权初始登记
C.国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记
D.国家租赁国有土地使用权初始登记
E.转让国有土地使用权登记
答案：A,B,C,D
解析：
土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。
下列行为中，不属于行政行为的是（　　）。

A.制定规章
B.整顿金融秩序
C.征收企业所得税
D.发布统计数字
答案：D
解析：
行政行为是指行政主体行使行政职权而实施的能够产生法律效力的行为。它是行政主体行使行政职权的外在表现形式，是行政权力的具体实现，具有执行性、单方性、裁量性、职权职责的统一性等特征。D项中发布统计数字的行为不具有行政法律意义，不产生行政法律效果，不属于行政行为。
A县政府对其所管辖范围内的30家啤酒批发商和20家零售商下发文件：从即日起禁止批发或销售B县啤酒厂生产的啤酒。对于这一行为有权提起行政诉讼的是（　　）。

A.B县啤酒厂
B.A县啤酒厂
C.A县啤酒批发商
D.B县啤酒批发商
E.A县啤酒零售商
答案：A,C,D,E
解析：
根据《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。《最高人民法院关于执行（中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十三条第（一）项规定，被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的，也可以提起诉讼。本题中，A县政府下发的文件属于侵害B县啤酒厂公平竞争权的行为，侵害了B县啤酒厂的合法权益，同时也会影响到其他啤酒批发商和零售商的合法权益，都有权提起诉讼。A啤酒厂的合法权益不会因为县政府行为而受到侵害，不能提起诉讼。
土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。

A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末
答案：C
解析：
自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。

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