房地产估价师等级怎么分？

发布时间：2021-03-17

房地产估价师等级怎么分？


最佳答案

房地产估价师没有等级之分。 你想积累理论知识，只有一个办法，那就是学习，不断学习。你想增长实际经验，只有一个办法，那就是从事评估工作。 选择行业不能只考虑这个行业的待遇，你得是因为你喜欢才选择。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。

A．53.34

B．85.34

C．106.68

D．213.36

正确答案：C
己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
答案：D
解析：
本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
　　先算年收益，



解得a＝326.97。
　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。
2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（　　）。

A.进行社会稳定风险评估
B.足额到位征收补偿费
C.评估被征收房屋的价值
D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证
答案：A,B,D
解析：
收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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