房地产估价师有没有什么考试技巧？

发布时间：2021-05-07

房地产估价师有没有什么考试技巧？

1.表述清楚条理分明：表现在做简答题的时候，清楚答出要点即可。

2、不会做的题怎么办？：如果是选择题，猜都要猜一个上去。如果是简答题，首先告诉自己不必惊慌，再仔细审审题，努力回忆一下，这个时候想到什么就写什么吧，但是尽量写得专业一些，看看前面能否找到答案，不要留空！

3.考前做什么：放松心情，不要给自己太大压力。书要系统地翻一下，重点看一下标题会议内容。

4.准备充分保持好的精神状态：考前确认自己的东西是否都已备全。祝顺利备考，梦想成真!

建制镇总体规划的期限为（）年。

A．3

B．5

C．10

D．10～20

正确答案：D
城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。

计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。

答案：错

解析：

分部分项工程计算顺序
1.按顺时针方向计算法
这种方法首先是从平面图的左上角开始，从左至右，然后再从上到下，最后转回到左上角为止，按顺时针方向依次计算工程量。
2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
这种方法是从平面图的左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序计算工程量。

开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）。

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.租金收入
E.房产购买成本

答案：A,B,C

解析：

本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项D租金收入属于现金流入；选项E开发投资中没有购买房产的成本。P148。

土地使用权租赁是指土地使用者作为（　）将土地使用权（　）给（　）使用。

A.抵押人.抵押.抵押权人
B.使用权人.转交.其他土地使用者
C.使用权人.出租.承租人
D.出租人.出租.承租人

答案：D

解析：

本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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