无锡房地产估价师考试中涉及的计算多么??考试地...

发布时间：2021-10-17

无锡房地产估价师考试中涉及的计算多么??考试地点一般在哪，题都是书上的么？？

最佳答案

所有纸质材料都可以带，不过建议你带那些技巧性答题材料，主要是针对指错和改错，只要这两个题不出大问题，这科基本就能过了，至于简答题一定带上教材，许多考点教材上就有，另外可以搜集些网上的简答方面的资料。最后选择题，把前三科学好了就没问题。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。

A.客厅
B.卧室
C.厨房
D.卫生间
E.封闭阳台
答案：C,D,E
解析：
自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。( )

答案：对
解析：
[知识点] 房地产投资风险的概念

就名义利率和实际利率的关系问题，下列说法中正确的有（ ）。

A．从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大

B．当每年的计息周期数等于I t寸，名义利率与实际利率相等

C．在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限

D．当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

E．名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

正确答案：BD
BD当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率。它们之间存在下述关系：
    (1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；
    (2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；
    (3)当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；
    (4)当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。A项明显错误，c项“无上限，，不对。
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。

A．5.16％
B．6.16％
C．6.5％
D．8.74％
答案：B
解析：
实际收益率（Rr）、名义收益率（Ra）和通货膨胀率（Rd）之间的关系式为：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）。则该项目投资的实际收益率是：Rr=［（1+12.0%）/（1+5.5%）］－1=6.16%。

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