房地产估价师考试真题：理论与方法

发布时间：2021-06-20

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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2015年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1、估价对象为一栋复式住宅，其中“复试”一词表示的是估价对象的()。

A、实体

B、功能

C、质量

D、权益中的权利

2、下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是()。

A、未来状况下的房地产

B、已灭失的房地产

C、部分产权的房地产

D、以房地产为主的整体资产

3、下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是()。

A、该房地产位于28层办公楼的第8层

B、该房地产500米内有地铁站点

C、该房地产离机场约25公里

D、该房地产坐北朝南

4、下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。

A、建筑结构

B、周围环境

C、建筑物内空间布局

D、土地开发程度

5、某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被**法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。

A、价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B、价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C、价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D、价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

6、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。

A、42.64

B、55.40

C、56.24

D、68.04

7、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。

A、开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B、开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产

C、后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场

D、需测算后续开发的应得利润

好了，以上就是2015年房地产估价师考试真题：理论与方法的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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