房地产估价师考试真题:理论与方法(一)
发布时间:2021-06-20
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天51题库考试学习网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试理论与方法的部分真题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是( )。
A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同
2.根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。
A.行政区域 B.估价目的
C.估价对象规模 D.价值类型
3.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据(
)来选取。
A.估价假设和估价原则 B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象
4.房地产利用中存在外部性,这体现了房地产(
)的特性。
A.不可移性 B.独一无二
C.相互影响 D.用途多样
5.关于房地产互补品的说法,正确的是( )。
A.商业用房与工业用房是互补品
B.新建商品房与存量房是互补品
C.经济适用住房与普通商品住房是互补品
D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品
6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000㎡的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo,目前该承租人权益价值为( )万元。
A.39. 48 B.40. 67
C.41. 81 D.46. 84
7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000 元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为( )万元。
A.93. 26 B.93. 43
C.98. 11 D.98. 28
8.关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是(
)。
A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
好了,以上就是2013年房地产估价师考试真题:理论与方法(一)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的真题,欢迎进入51题库考试学习网哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是( )。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
房地产开发用地,常规来讲应通过( )的方式取得。
A.出让
B.竞争
C.招标
D.申请
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