2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（1）

发布时间：2020-09-23

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为( )。

A、投机

B、储蓄

C、投资

D、信托

2、一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

A、风险较大

B、收益率较高

C、流动性较好

D、投资回收期较长

3、按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为( )。

A、直接投资和间接投资

B、生产性投资和非生产性投资

C、固定资产投资、流动资产投资等

D、短期投资和长期投资

4、关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A、区位选择异常重要

B、不易产生资本价值风险

C、存在效益外溢

D、易受政策影响

5、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

A、设计寿命

B、经济寿命

C、法定寿命

D、自然寿命

【答案与解析】

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资概述。一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力也更强。参见教材P1。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。参见教材P2。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项B错误，房地产投资易产生资本价值风险。房地产投资的特性包括：(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。参见教材P7。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

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