2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-23)
发布时间:2020-09-23
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
多项选择题
【习题1】相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上增量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资,是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材P11。
【习题2】下列关于商用物业的表述中,正确的有( )。
A.能为投资者带来经常性的收入现金流
B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C.适合于长期投资
D.常在机构投资者之间进行交易
E.位置对其有着特殊的重要性
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。整体销售成为趋势,所以B分割销售少。参见教材P5。
【习题3】提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格下降。参见教材P19。
【习题4】房地产间接投资的形式主要有( )。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资的三种形式:投资房地产企业股票或债券;投资房地产投资信托基金;购买住房抵押支持证券。参见教材P12。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(35)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
房地产估价中的价值,一般是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.账面价值
交换价值是指该种商品同其他商品相交换的影响关系或比例,通常用货币来衡量,在房地产估价中通常指交换价值。
以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是( )开发商。
A.经济适用房
B.自建住宅
C.高档别墅
D.联建住宅
从市场方面来看,竞争者是那些满足相同市场需要或服务于同一目标市场的企业。例如,从产业观点来看,普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者;但从市场观点来看,顾客需要的是“居住空间”,经济适用房、联建住宅、自建住宅也可以满足这种需要,因而开发这些居住空间的公司均可成为普通商品住宅开发商的竞争者。
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