房地产估价师考试真题：基本制度与政策（一）

发布时间：2021-06-20

2021年的房地产估价师备考已经开始，2021年房地产估价师报名时间暂未公布，根据往年房地产估价师报名时间预测，2021年房地产估价师报名预计在8-9月份，2021年房地产估价师考试时间预计为：2021年10月16、17日考试，各位考生准备得如何呢？接下来51题库考试学习网就为大家带来往年真题，希望对各位有所帮助！

1.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【标准答案】D

【名师解析】本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参见教材P123。

2.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门

【标准答案】A

【名师解析】本题考查的是物业服务合同。物业合同服务的甲方是房地产开发企业或公房出售单位。参见教材P224。

3.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

【标准答案】B

【名师解析】本题考查的是需求弹性理论，但需求价格弹性为0时，表示完全无弹性。参见教材P198。

4.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

【标准答案】CDE

【名师解析】本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P115。

5.房产分户图的主要内容有（）。

A.丘界

B.房屋边长

C.房屋建筑面积

D.房屋权界线

E.四面墙体归属

【标准答案】BCDE

【名师解析】本题考查的是房地产分户图。包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号房屋建筑面积和房屋边长等。参见教材P160。

6.二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.公司上市

D.房地产抵押

E.房屋征收补偿

【答案】AC

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P158。

以上就是51题库考试学习网为大家带来的全部内容，如果各位还想了解房产估价师考试的相关资讯，欢迎来51题库考试学习网查询，祝各位小伙伴早日取得证书！

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