房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）

发布时间：2021-06-20

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各位要报考2021年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2015年房地产估价师考试基本制度与政策的部分真题，希望可以帮到各位考生哦！

1、商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

A.房屋抵押

B.房屋继承

C.变更房屋用途

D.房屋买卖

E.经出租人同意转租房屋

【答案】ABDE

【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、祈产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。参见教材P119。

2、王某将写字楼先后抵押给三家:银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。

A.按贷款发砍的先后顺序

B.按贷款数额的大小顺序

C.按各银行起诉的先后顺序

D.按贷款合同签订的先后顺序

E.按房地产抵押登记的先后顺序

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P127。

3、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

【答案】ABC

【解析】本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家:所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家:所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受造赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者軎实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P136。

好了，以上就是2015年房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入51题库考试学习网查询！

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