2018年房地产估价师考试证书领取时间预计成绩公布后2-3月

发布时间：2019-01-04

2018年房地产估价师考试合格证书领取时间暂未公布，预计领取时间为成绩公布后2-3月！

可参考2017年房估师证书领取时间，2017年房地产估价师合格证书从2018年4月开始领取，各地区证书领取时间不一样，请各位考生以当地考试中心通知的时间为准，合格证书领取通知一般是由各省市人事考试网.人力资源保障局网站公布。

房地产估价师合格证书领取相关问题

1.房地产估价师合格证书领取方式

1）领取须持本人身份证（护照或驾照）原件、二寸免冠证件照片一张、准考证原件。

2）若为代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。

3）单位统一领取：提供单位领证公函及经办人身份证原件；

4）部分地区可以通过邮寄的方式领取，需要告知详细地址及联系方式等，参考各地考试中心要求。

2.房地产估价师证书遗失补办

在向当地发证部门提交申请前应当首先在地级市以上国内统一刊号(CN）的报纸上刊登原资格证书作废声明。声明的内容包括：持证人的姓名、证书名称、专业、级别和证书编号等信息。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。

A、 区位选择异常重要
B、 变现性差
C、 需要适时的更新改造投资
D、 存在效益外溢和转移

答案：D

解析：

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已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70% 的住房抵押贷款，期限为20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于 某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的50%发 放）。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请加按时,最多能得到多少抵押贷款？
【解】
(1)2004年1月1日住房市场价值
V=500 000 元X（1+ 5%)6=670 047. 82 元
(2)第一次抵押贷款月还款额

答案：

解析：

改错如下：

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从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（　）特性。

A、适于进行长期投资
B、需要适时的更新改造
C、存在效益外溢和转移
D、易产生资本价值风险

答案：B

解析：

本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性之一是需要适时的更新改造，从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位。这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。

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要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价方法

D．估价时点

E．估价原则

正确答案：ABD
在明确了估价目的、估价时点和估价对象之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。

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