2018年海南房地产估价师专业资格证书领取时间5月22日至6月21日

发布时间:2019-06-01


2018年度海南房地产估价师专业资格证书领取时间2019522-2019621日(逢节假日休息)。

一、证书领取

(一)邮寄证书

1.登录“海南政务服务网”(https://wssp.hainan.gov.cn/wssp/hn/module/wssp/welcome/index.jsp),用真实个人信息注册一个账号、密码。

2.登录个人账号,进入首页中“不见面审批”,在“海南省本级”中可找到“职业资格证书邮寄”业务。

3.在“职业资格证书邮寄”业务中登录“不见面申报”(蓝色方框),填写个人基本信息,下载《职业资格证书邮寄申请表》,上传填写好的《职业资格证书邮寄申请表》及本人和身份证同框照片(需本人手持身份证拍照)。

4.申请人提交所有完整材料,待省人力资源开发局审核通过后,会接收到审核通过短信,即完成证书邮寄申请。

(二)现场领取

1.考生本人领证

凭身份证原件领取。

2.委托他人代领,需提供:

1)考生的身份证原件和复印件;

2)受委托人的身份证原件和复印件;

3)考生在本人身份证复印件空白处亲笔手写的委托书。?

附:委托书模板

委托书

海南省人力资源开发局职称考试处:

现委托***(身份证号码:******************)负责办理******证书领取事宜,请予以办理,由此产生的一切责任和后果由我本人承担。

特此申明!?

授权有限期:********-********

委托人:***(身份证号:**************)(亲笔签字)

被委托人:***(身份证号:************)(亲笔签字)

********

3.单位集体领取(10本以上)

1)单位介绍信(介绍信需提供如下信息:前来领证人的姓名和身份证号;考生姓名、身份证号、考试科目、考试级别、参加考试年月,介绍信须加盖本单位公章);

2)考生的身份证复印件;

3)领证人的身份证原件和复印件。

二、遗失补证的办理程序

(一)提交材料

1.遗失声明(在《海南日报》上刊登,声明印制编号作废);

身份证复印件;

⒉三张同底1寸或两寸证件近照(白底);

⒊填写《资格考试合格人员登记表》一式三份;

(二)办理流程

1.考生将材料提交至窗口;

2.工作人员审核通过后,向国家人力资源和社会保障部申请;

3.人社部通过后,制证办证;

4.证书邮寄回到,工作人员电话通知。

(注:补办证书需向国家人社部申请,耗时较长,请耐心等待工作人员电话通知)

(三) 职称外语、职称计算机证书遗失不补证,只开具成绩证明。

办理程序:考生提出申请,申请应包含以下信息:姓名、身份证号、考试科目、考试级别、参加考试年月、申请原由。

办公地址:海南省海口市和邦路海南省人力资源开发局(海南省就业局)二楼大厅职称考试处柜台

咨询电话:6537500165339752

三、温馨提示:

(一)从2018年起考试合格的证书可以直接领取,2018年之前取得的证书必须提交办证材料20天后方能领证。

(二)考生领取二级建造师执业资格证书请到海南省建设培训职业资格注册中心。(电话:6611193966217166

(三)获取相关考试服务信息,请关注我局“海南就业服务”和“海南就业”微信公众号。

(四)申请人需登陆网站,进入“海南政务服务网”,根据提示填写真实有效信息,以便证书快速准确送达。

(五)申请人可通过由顺丰公司收单时发到每个申请人手机上的运单号在“顺丰速运”微信公众号上查询物流情况。

(六)证书必需由本人签收,并支付快递费。

(七)若持证人未在规定时间内申请快递服务或寄递遭退回的,可到省人力资源开发局二楼窗口现场领取。

 



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

指出并改正下列房地产估价文书的错误
估价对象现状为一空置厂房,土地面积4000㎡,总建筑面积6000㎡,分析其所在区位特点和周边环境,适宜装修改造成纯办公楼出租;装修改造方案获得政府主管部门批准后,补办了相关手续、补交了土地价款,土地使用期限自2017年10月1日起50年,总建筑面积不变。现需评估估价对象在2017年10月1目的市场价格(购买总价和单价)。有关资料如下:
1.预计估价对象装修改造的工期为1年,装修后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的87%。经调查,附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%,可出租面积的平均年租金经预测稳定在3000元/㎡,空置和租金损失率为10%,出租成本及税费为年租金收入的25%。
2.预计装修改造费用(含管理费用)为每平方米建筑面积1000元,假设费用在装修改造期间均匀投入。
3.折现率为12%,销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生),购买现厂房的税费为3%。
估价测算如下(节选):
一、估算净收益。净收益=3000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=1032.75(万元)
二、测算报酬率Y。采用市场提取法,通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料,根据公式
V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]
采用试算法推算报酬率(具体计算过程略),计算得到报酬率为8.5%。
三、估算装修改造后的办公楼总价值。
办公楼总价值=1032.75/8.5%×[1-1/(1+8.5%)50] /(1+12%)=11944.37/(1+12%)=10664.61万元
四、装修改造费用总额。
装修改造费用=1000×6000/(1+8.5%)0.5=576.02万元
五、销售费用与销售税费。
销售费用与销售税费=11944.37×7%/(1+12%)=746.52万元
六、购买现厂房的税费。
设估价对象的市场价格总价为V,则:购买现厂房的税费总额=V×3%
七、计算估价对象在价值时点的市场价格。
估价对象的市场价格总价V=10664.61-746.52-576.02-0.03V
V=9069.97万元
单价=2650.50/6000=15116.62元/㎡

答案:
解析:
1.净收益测算错误,应采用估价对象的可出租面积比例为87%
净收益=3000×6000×87%×(1-10%)×(1-25%)=1057.05万元
2.装修改造后的办公楼价值测算错误,收益年限应为49年
装修改造后的办公楼价值=1057.05/8.5%×[1-1/(1+8.5%)49] /(1+12%)=10899.57万元
3.装修改造费用的计算错误,折现率应为12%。
装修改造费用:1000×6000÷(1+12%)0.5=566.95万元

下列关于现金回报率与投资回报率的说法中,正确的有( )。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
答案:B,C,D
解析:
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误,现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中,投资者量测投资绩效的指标,反映了置业投资项目的盈利能力;选项E错误,现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程 的第一步就是( )。

A.确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B.完成全体工作人员的筛选工作

C.获取土地使用权

D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

正确答案:C
C其他均为建设初、中期的工作。

房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。 ( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:×

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