2019年宁夏房产估价师准考证打印时间预测

发布时间：2019-01-04

2019年房产估价师准考证打印时间暂未公布，可参考2018年房产估价师准考证打印时间。

2018年房地产估价师准考证打印

根据《2018年宁夏房地产估价师考试报名通知》得知，2018年宁夏房地产估价师考试准考证打印情况如下：

网上打印准考证时间。2018年10月9 日上午9:00至10月14日下午14:00。考生可登陆宁夏人事考试中心网站“准考证打印”栏目，用A4纸自行从网上打印准考证。考生须按准考证上规定的时间、地点，持本人准考证、正式有效身份证参加考试。

房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是房地产投资决策的期权性质。具有不可逆性和可延期性。参见教材P243。

直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。

抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。

答案：错

解析：

他物权——是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。

按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（　　）

答案：错

解析：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。

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