2019年山西房产估价师准考证打印时间预测
发布时间:2019-01-04
2019年房产估价师准考证打印时间暂未公布,可参考2018年房产估价师准考证打印时间。
2018年房地产估价师准考证打印
根据《2018年山西房地产估价师考试报名通知》得知,2018年山西房地产估价师考试准考证打印情况如下:
准考证打印:10月9日至10月12日,用A4纸自行从网上打印准考证。考生须按准考证上规定的时间、地点,持本人准考证、正式有效身份证参加考试。
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
正确答案:C
写字楼将发生的贬值额
写字楼将发生的贬值额
房租超出家庭工资收入规定的比例,职工可以提取住房公积金支付房租。( )
此题为判断题(对,错)。
正确答案:√
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
<1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些
<2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时,如选取B写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理
<1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些
<2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时,如选取B写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理
答案:
解析:
<1>、本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。租金内涵可能不同:比如一个是净租金,一个是毛租金;租金单位可能不同,比如一个是建筑面积租金,一个是使用面积租金;可能一个是潜在毛租金(不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入),一个是潜在毛收入(包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入);是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费;是合同租金(租约租金)还是市场租金。
<2>、本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上,具体调整内容有:如是否有租约,是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入,可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用,如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
<2>、本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上,具体调整内容有:如是否有租约,是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入,可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用,如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2021-06-20
- 2020-09-02
- 2020-07-20
- 2020-01-15
- 2020-01-15
- 2019-01-04
- 2020-01-17
- 2021-09-04
- 2020-01-17
- 2019-01-04
- 2020-07-20
- 2019-01-04
- 2020-09-02
- 2020-10-21
- 2019-01-04
- 2020-08-31
- 2020-01-15
- 2020-01-17
- 2020-06-18
- 2020-01-17
- 2020-07-20
- 2020-07-20
- 2020-10-21
- 2020-01-17
- 2020-01-15
- 2020-01-15
- 2021-06-20
- 2020-01-15
- 2020-01-15
- 2020-10-21