2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-11)

发布时间：2019-11-11

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地所有权是()。【单选题】

A.物权

B.地上权

C.他项权

D.地役权

正确答案:A

答案解析:土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2、若该公司改变土地用途应()。【客观案例题】

A.取得出让方同意

B.取得有关规划部门同意

C.交土地出让金

D.自行变更

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

3、按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。【单选题】

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

正确答案:D

答案解析:根据不同的需要,可将房地产经纪业务分为不同的类型:⑥综合分类。

4、房屋租赁的基本流程包括()。【多选题】

A.出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内,到房屋所在地的房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

正确答案:B、C、E

答案解析:房屋租赁的基本流程:④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

5、房地产的价格特征有()。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

6、物业管理中,房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。【多选题】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

正确答案:C、E

答案解析:房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比;危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

7、关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是()。【客观案例题】

A.房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理

B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理

C.不符合《建筑工程质量管理条例》,业主的请求不合理

D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》,业主的请求合理

正确答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

8、(     )一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

9、美国房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。【单选题】

A.初级房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.助理房地产经纪人

D.房地产销售员

正确答案:D

答案解析:美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员。

10、业主是指房屋的(     )。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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