2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-11-30)
发布时间:2020-11-30
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、成本法的理论依据是()。【单选题】
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论
正确答案:D
答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。
2、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有( )。【多选题】
A.假设开发法
B.长期趋势法
C.路线价法
D.基准地价修正法
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。
3、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
正确答案:B、C
答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。
4、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
正确答案:D
答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。
5、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发
正确答案:C
答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。
6、土地使用权出让合同( )。【多选题】
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
正确答案:C、D、E
答案解析:土地使用权出让合同不能随时变更,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
7、下列各项中,不属于住房公积金的特点的是( )。【单选题】
A.强制性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性
正确答案:B
答案解析:住房公积金的特点:(1)强制性(2)无偿性(3)保障性
8、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】
A.房地产开发用地
B.种植在房前的树
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备
E.摆放在室内的家用电器
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。
9、政府限制房地产的实现手段有()。【多选题】
A.管制
B.征收
C.监管
D.征税
E.充公
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产由于具有不可移动、相互影响的特性,并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素,关系民生及社会、经济稳定,所以世界上几乎所有的国家和地区,对房地产的利用、交易等都有一些限制,甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。
10、同一地区的同类房地产( )。【单选题】
A.可以完全替代
B.完全不能替代
C.有一定的替代性
D.可以替代
正确答案:C
答案解析:房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争。只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
领导行为四分图理论认为,判别领导行为特征的因素有( )
A.工作组织
B.性格特征
C.集权程度
D.体贴人员
E.分权程度
商业银行第三季度合计应纳营业税( )万元。
A.19.35
B.18.61
C.17.1
D.14.85
解析:该银行第三季度合计应纳营业税额=4+0.5+2+10+0.6=17.1(万元)
我国首家中外合资银行是( )。
A.中国民生银行 B.福建兴业银行 C.中信实业银行 D.厦门国际银行
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