2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-05-05)

发布时间：2021-05-05

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、环境管理包括()三个组成部分。【单选题】

A.管理、检查和完善

B.环境的维护、完善和改造

C.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

D.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

正确答案:D

答案解析:物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。其组成部分有:①清洁卫生管理;②虫害防治管理;③绿化管理。

2、关于住房公积金管理委员会的成员组成,下列说法正确的(    )。【单选题】

A.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

B.工会代表和职工代表占1/3

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

正确答案:B

答案解析:住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

3、房地产开发企业进行商品房预售,应当向(     )申请预售许可。【单选题】

A.土地行政主管部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

4、购买经济适用住房不满(      )年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:C

答案解析:购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

5、房地产租赁与房地产买卖比较,(     )。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

6、写字楼属于()。【多选题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.出售型房地产

D.出租型房地产

E.自用型房地产

正确答案:B、C、D、E

答案解析:写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力,因而属于收益性房地产。

7、关于受理估价委托,下列说法正确的是(     )。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

正确答案:C

答案解析:估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务;应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

8、关于房地产的销售,下列说法正确的有()。【多选题】

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

E.从价值形态转化为实物形态

正确答案:B、C、D

答案解析:A项,房屋买卖是通过交出房地产的永久使用价值,一次性实现房地产的价值。E项,房地产买卖在买卖过程完成以后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。

9、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是(      )。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  

10、我国土地登记是以(    )为单位组织进行的。【单选题】

A.乡镇级行政区

B.县级行政区

C.市级行政区

D.省级行政区

正确答案:B

答案解析:土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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