2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-08-08)

发布时间：2020-08-08

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列计算房产税应纳税额的公式,正确的有()。【多选题】

A.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×1.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=租金收入×1.2%

C.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×12%

D.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产年租金收入×12%

E.依照房产租金收人计算缴纳,应纳税额=房产原值×12%

正确答案:A、D

答案解析:房产税按年征收、分期缴纳,其应纳税额的计算公式为:依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%,依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。

2、公共租赁住房租赁合同期限一般为()。【单选题】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正确答案:C

答案解析:公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年至5年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。

3、房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。【多选题】

A.提供劳动力

B.积累资金为国家创造财富

C.促进城市经济发展

D.增加供给

E.提高人民生活水平,改善居民住房条件和生活环境

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产业的作用主要包括:①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;③可以带动钢材、水泥等建筑材料,电梯、空调等建筑设备,以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;④可以改善居民居住条件,提高居住质量;⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;⑥有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐;⑦可以扩大就业;⑧可以增加税收和政府财政收入。

4、下列各项属于工程进度监理主要任务的有(    )。【多选题】

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对施工现场进行调研和分析

E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求

正确答案:A、B、C、D

答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。

5、“经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的()。【单选题】

A.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益

B.土地有偿使用的形式多样化

C.有偿使用与行政划拨双轨并存

D.强化有形市场建设和专业化的中介服务

正确答案:C

答案解析:有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用。国家规定,经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地,以满足基础设施建设、发展公共事业的需要。

6、前期物业管理的特点有()。【多选题】

A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

C.呈现管理服务的波动状态

D.呈现管理服务的平稳状态

E.经营收支呈现收支平衡的状态

正确答案:A、B、C

答案解析:前期物业管理具有以下特点:①前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响;②前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期;③前期物业管理阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态;④经营风险较大,因此,前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

7、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是()。【多选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

E.猜测估价结果

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

8、组织工程验收属于(    )。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

9、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】

A.都是相同的

B.应是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正确答案:C

答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

10、廉租住房租赁合同应明确包括(    )。【多选题】

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

正确答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同应当明确下列内容:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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