2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-06-30)

发布时间：2020-06-30

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。【单选题】

A.应纳税额=营业额×适用税率

B.应纳税额=营业毛利润×税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率

正确答案:A

答案解析:纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产,按照营业额和适用税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=营业额×适用税率。

2、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。【单选题】

A.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

B.各类房屋及配套的设施设备

C.单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地

正确答案:A

答案解析:物业管理中的物业,是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群,也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

3、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案:C

答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。

4、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为(,)。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

5、乙房地产公司所得住宅建筑面积约为()平方米。【客观案例题】

A.4.2万

B.8.4万

C.9.2万

D.9.7万

正确答案:C

答案解析:由题意,建筑面积为:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

6、属于前期物业管理阶段服务内容的有()。【多选题】

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

E.物业装饰装修工作

正确答案:A、B、C、E

答案解析:在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验,业主人住,物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。竣工验收,属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

7、具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。【单选题】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正确答案:D

答案解析:A项,生地是指不具有城市基础设施的土地,如农地、荒地;B项,毛地是指具有一定的城市基础设施,有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地;C项,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产。

8、专项服务的内容包括(     )。【多选题】

A.日常生活服务

B.商业服务

C.文教卫体服务

D.社会福利服务

E.客户管理服务

正确答案:A、B、C、D

答案解析:专项服务的内容主要包括:①日常生活服务;②商业服务;③文教卫体服务;④社会服务（社会福利服务）;⑤房地产中介服务和金融服务五大类。

9、住房公积金管理的基本原则有()。【多选题】

A.住房公积金管理委员会决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.财政监督

E.安全高效

正确答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则,其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作,实现住房公积金的保值、增值,维护住房公积金所有人的合法权益。

10、2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级,目的在于(    )。【多选题】

A.完善房地产市场的质量保证体系

B.适应新形势下房地产业发展

C.规范房地产开发企业的经营行为

D.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

E.更好地辨别企业的实力

正确答案:B、C、D

答案解析:为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要,规范房地产开发企业的经营行为,2000年3月29日,原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不可上诉的判决是（ ）。 A．地方各级人民法院适用普通程序审理后作出的第一审判决 B．重审案件的判决 C．第二审法院的判决 D．按照第一审程序对案件再审的判决

正确答案：C

银行承兑汇票到期结算时，如申请人无款或不足支付，承兑银行应对票款或不足部分做的会计分录是（ ）。A．借：“贷款损失准备”，贷：“贷款”B．借：“应解汇款”，贷：“联行往来”C．借：“逾期贷款”，贷：“应解汇款”D．借：“应解汇款”，贷：“现金”

正确答案：C
根据题意，应做会计分录如下：借：“逾期贷款”，贷：“应解汇款”。 

（三）

近年来，某公司为了提高国内市场占有率，不断加大营销渠道建没方面的投入，并努力推进管理变革。在2004年4、5月期间，该公司参加了北京、上海、广州、武汉等地十多所大学举办的校园招聘会，与l20多名应届大学毕业生签定了就业协议，继而这120多名应届大学毕业生成为这个公司中的正式员工。两年多过去了，这些大学毕业生已成为该公司销售人员队伍中的新生力量，有的已经成为骨干。公司决定从这些员工当中挑选l5名表现优秀的，将其提升到区域销售经理岗位上。

根据上述资料，回答下列问题：

89．该公司所选择的招聘渠道的优势是（ ）。

A.为企业招聘工作提供了大量的人选

B.给企业带来了活力

C.省时省力，成本低

D.有助于调动内部成员的积极性

正确答案：AB

在产品寿命期中的成熟期，企业通常应采用以（ ）为核心的市场营销策略。

A．“快”

B．“好”

C．“改”

D．“转”

正确答案：C

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