2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-17)
发布时间:2021-08-17
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
正确答案:D
答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。
2、一种资产需要专业估价的基本前提是( )。【多选题】
A.有价值
B.价值较大
C.具有独一无二性
D.成为商品
E.具有稀缺性
正确答案:B、C
答案解析:一种商品或者资产只有同时具有"独一无二"和"价值较大"两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。
3、房地产可视为实物、和区位三者的结合体( )。【单选题】
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益
正确答案:D
答案解析:房地产可视为实物、和区位三者的结合体权益
4、一种资产需要专业估价的基本前提是()。【多选题】
A.有价值
B.价值较大
C.具有独一无二性
D.成为商品
E.具有稀缺性
正确答案:B、C
答案解析:一种商品或者资产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。
5、李某现在的邻居王某一家,家庭收入状况一直没有好转,老母常年卧病在床,儿子高位截瘫,王某一家想继续申请承租廉租住房,和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?( )【客观案例题】
A.租金及其支付方式
B.房屋维修责任
C.租赁期限
D.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
正确答案:A、B、C、D
答案解析:廉租住房租赁合同除了ABCD项的内容,还应当明确下列内容:①房屋用途和使用要求;②停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;③违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等:④其他约定。
6、下列房屋中不得出租的有( )。【多选题】
A.属于违法建筑的
B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形
E.已抵押,未经抵押权人同意的
正确答案:A、C、D、E
答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。
7、土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。【单选题】
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权,也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
正确答案:B
答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
8、下列不属于房地产的特点的是()。【单选题】
A.独一无二性
B.流动性
C.寿命长久性
D.不可移动性
正确答案:B
答案解析:房地产的特点包括:①不可移动性;②独一无二性;③寿命长久性;④供给有限;⑤价值较大;⑥难以变现;⑦用途多样;⑧相互影响;⑨易受限制;⑩保值增值。
9、下列各项不属于设立工程勘察资质的是( )。【单选题】
A.工程勘察综合资质
B.工程勘察专业资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质
正确答案:D
答案解析:国家对从事建设工程勘察活动的单位,实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
10、收益法估价的步骤包括()。【多选题】
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例
正确答案:A、B
答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
衡量一国国际收支平衡与否,应观察其( )交易是否平衡。A.调节性B.弥补性C.自主性D.经常性
衡量一国国际收支平衡与否,应观察其自主性交易是否平衡。
某投资者预期股价指数将上升,于是购买指数期货合约以待日后上升时再卖出获利。这种交易称为( )。
A.股价指数买空交易
B.期货交易
C.股价指数卖空交易
D.保证金多头交易
刘某系某大学文学院教授,2009年编写了一部文学作品并出版上市,由于市场反映良好,刘教授将著作权一次性转让给了某出版社,取得转让收入10万元。已知营业税税率为5%,刘教授应缴纳的营业税为5000元。( )
A.正确
B.错误
交易中交易商出于筹资或避险等不同需要,在交易的期限、利率、币种等方面进行的对换,这称为( )。 A.互换 B.期货 C.期权 D.票据
本题考查互换的概念。
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