2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-04-29)

发布时间：2020-04-29

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】

A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等

B.市场调查所需的费用也应列入开发成本

C.有线电视的建设费用不属于开发成本

D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

正确答案:C

答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。

2、新建廉租住房,单套建筑面积控制在()平方米以内。【单选题】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正确答案:B

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

3、下列情形中,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有(      )。【多选题】

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

正确答案:A、B、D、E

答案解析:缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁移所在的市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的。

4、国家征收房地产税收具有(     )。【单选题】

A.无偿性和强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和非强制性

D.有偿性和非强制性

正确答案:A

答案解析:税收是国家或政府凭借政治权力,强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。

5、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】

A.居住用地为70年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.娱乐用地为50年

E.商业用地40年

正确答案:A、C、E

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

6、住房公积金管理委员会履行的职责包括(    )。【多选题】

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施

B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

正确答案:A、B、C、E

答案解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

7、房地产税收的依据是(     )。【单选题】

A.房地产的市场价格

B.经营房地产所获利润

C.房地产价值的大小

D.经营房地产的收益

正确答案:C

答案解析:房地产价值的大小是房地产税收的主要依据,房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此,房地产税也反映了纳税人的纳税能力,它可以调节纳税人的收入水平,体现平等负担的原则,从而缩小贫富差距,推进社会协调发展。

8、关于收益法,下列说法正确的是()。【多选题】

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:A、C、E

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

9、A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制()平方米以下。【客观案例题】

A.40

B.45

C.50

D.60

正确答案:C

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

10、住房公积金贷款的期限最长不超过(    )年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

关于多元化企业阐述有误的是( )。

A．所谓相关多元化，是指公司具有不同的多元产品，而且这种产品在技术、生产和渠道方面存在相互关联的特性

B．非相关多元化是指公司具有多元产品，但这些产品在技术、生产、渠道方面不存在明显的相互联系

C．非相关多元化企业的竞争优势来自于核心能力的共享，可共同进行的能够分摊成本的活动的共同组织等方面

D．非相关多元化企业的竞争优势首先来自于企业可以在全公司范围内调度和使用公司最稀缺的资源之一——资金；其次非相关企业通常规摸较大，在吸引人才方面具有优势

正确答案：C

根据我国《行政复议法》的规定，下列各项中，不能申请行政复议的有( )。

A．不服行政机关作出的收回土地使用权的决定

B．不服行政机关对民事纠纷作出的调解

C．不服行政机关作出的行政处分

D．不服行政机关作出的人事决定

正确答案：BCD
解析：当事人可以对行政机关的具体行政行为提出行政复议申请。不能提出行政复议的情形包括：①当事人不服行政机关作出的“行政处分”或者其他“人事决定”时，可以按照有关规定进行申述，但不能提起行政复议；②当事人不服行政机关对民事纠纷的调解或者其他处理的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，但不能提起行政复议。

下列各项中，属于行政法规的是( )。

A．财政部发布的《企业会计准则》

B．全国人民代表大会通过的《中华人民共和国会计法》

C．全国人民代表大会通过的《中华人民共和国公司法》

D．国务院制定的《企业财务会计报告条例》

正确答案：D
解析：本题考核法的形式。行政法规是由国家最高行政机关国务院制定、发布的规范性文件。《公司法》和《会计法》属于法律；《企业会计准则》是由财政部制定并发布的，属于部门规章。

根据“格雷欣法则”，当市场上流通两种法定金属货币时，最终可能会使市场上( )。

A．劣币泛滥

B．良币充斥市场

C．劣币被收藏、熔化或输出

D．金本位制度崩溃

正确答案：A
解析：“格雷欣法则”是指“劣币驱逐良币”的现象。在两种面值相同而实际价值不同的货币同时流通时，实际价值较高的“良币”必然被收藏、熔化或输出而退出流通，实际价值较低的“劣币”则会充斥市场。

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