2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-09-20)

发布时间：2020-09-20

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产的价格特征有()。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

2、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额,应当全部用于(      )建设。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.两限房

正确答案:A

答案解析:提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。

3、组织工程验收属于()。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

4、导致房屋所有权发生转移的行为有()。【多选题】

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.租赁

E.受遗赠

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资人股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

5、公司预售前应完成的工作有(    )。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

6、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。【单选题】

A.8

B.5

C.3

D.2

正确答案:D

答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。

7、一般而言,房地产需求可以划分为()。【多选题】

A.潜在性需求

B.消费性需求

C.投机需求

D.投资性需求

E.保障性需求

正确答案:B、C、D

答案解析:购买房地产的需求可以分为4类:①消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;②投资需求,是买房地产后以出租来获得回报的需求;③投机需求,为卖而买的需求;④跟风需求,购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

8、契税属于()。【单选题】

A.货物和劳务税类

B.财产税类

C.所得税类

D.其他税收类

正确答案:B

答案解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

9、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

10、征收15公顷基本农田的审批权限在()。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”,调整城市建设用地审批方式,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

李某在张某的胁迫下签署了一份将自己房屋卖给张某的合同，该合同行为属于（ ）。

A.无效民事行为

B.可撤销民事行为

C.效力待定民事行为

D.合法民事行为

正确答案：B
可撤销的民事行为，是指依照法律的规定，可以由当事人请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销的民事行为。其类型主要包括：行为人对行为内容有重大误解的民事行为；显失公平的民事行为；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的没有损害国家利益的合同行为。被撤销的民事行为自始无效。本题中的案例显然属于第三种类型。无效民事行为，是指因欠缺民事法律行为的有效要件，而当然、确定地不发生法律效力的民事行为。无效民事行为的本质特征在于违法性。效力待定的民事行为，是指民事行为虽然已经成立，但因其不符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，需等待有权人表示承认后才能生效。

下列关于票据和结算凭证上的记载事项的说法正确的有( )

A．在办理支付结算时；票据和结算凭证的金额不得更改

B．结算凭证的收款人名称被更改的无效

C．结算凭证的签发日期如果被更改，银行不予受理

D．对票据和结算凭证上的金额、出票或签发日期以及收款人名称以外的其他记载事项，原记载人可以更改，更改时应当由原记载人在更改处签章证明

正确答案：ACD
解析： 票据和结算凭证的金额、出票或签发日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效；更改的结算凭证，银行不予受理。对票据和结算凭证上酌其他记载事项，原记载人可以更改，更改时应当由原记载人在更改处签章证明。因此，B项表述错误，其他选项正确。

某银行上年度的有关财务指标为：营业支出为4800万元（其中：业务管理费为800万元）、营业收入为6000万元（其中：金融机构往来利息收入为280万原），该银行上年度的成本率为()。

A.13.33%

B.13.99%

C.80.00%

D.83.93%

正确答案：C
解　　析：成本率是金融企业本年开支总成本与营业收入之间的比率，则本题的成本率=4800÷6000=80.00%

社会生产力发展的主要标志是（ ）。 A．市场范围的扩大 B．商品交换的繁荣C．劳动者技能的提高D．生产工具的变革

正确答案：D
生产工具的变革是社会生产力发展的主要标志。 

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