2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-04-13)
发布时间:2021-04-13
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营( )年以上。【单选题】
A.8
B.5
C.3
D.2
正确答案:D
答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。
2、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为( )。【单选题】
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
正确答案:C
答案解析:消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
3、为保障供应,廉租住房的建设用地采用()方式取得。【单选题】
A.租用
B.购买
C.赠与
D.划拨
正确答案:D
答案解析:廉租住房建设用地,应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出,采取划拨方式,保证供应。
4、一般情况下,房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。【单选题】
A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
正确答案:C
答案解析:难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时,只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价,可能在短期内也找不到合适的买者。
5、甲开发企业与工厂签订( )。【客观案例题】
A.土地使用权划拨合同
B.土地使用权转让合同
C.土地使用权出让合同
D.土地使用权受让合同
正确答案:B
答案解析:土地使用权进行转让时必须严格按照法律规章办理,必须签订土地使用权转让合同。
6、甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为()。【客观案例题】
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
正确答案:A
答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
7、李先生应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】
A.0
B.2.5
C.5
D.10
正确答案:D
答案解析:个人所得税的税率为20%。个人所得税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×20%。则李先生应缴纳的个人所得税税额为:50×20% =10(万元)。
8、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是( )。【多选题】
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
正确答案:A、B、D
答案解析:《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
9、住房公积金管理中心自受理申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。【单选题】
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案:B
答案解析:住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
10、下列有关房地产的税种中,属于中央和地方共享的税种是( )。【单选题】
A.城镇土地使用税
B.土地增值税
C.房产税
D.印花税
正确答案:D
答案解析:我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税,营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
社会主义市场体系的特征主要有( )。 A.市场性 B.竞争性 C.规范性 D.统一性 E.开放性
本题考查社会主义市场体系的特征。社会主义市场体系的特征是竞争性、统一陛、规范性和开放性。
某零件设计尺寸为15 mm,误差为(+0.013,-0.015),通过随机抽样,经计算已知,样品平均值和公差中心重合,s=0.0049,则计算该工序能力指数并判断该工序能力指数等级为( )。
A.过剩
B.充足
C.正常
D.不足
Cp=(15.013-14.985)/(6×0.O049)=0.95,工序能力指数判断标准,Cp>1.67时工序能力过剩,1.67>Cp>1.33工序能力充足,1.33>Cp>1.00工序能力正常,1.00>Cp>0.67工序能力不足,0.67>Cp工序能力严重不足,1.00>0.95>0.67,所以该工序能力为不足。
在不规则需求情况下,市场营销管理的任务是( )。
A.开发市场战略
B.反市场战略
C.关系市场战略
D.协调市场战略
解析:不规则需求指的是市场上列‘某项产品或者服务的需求会随着时问、季节的变化而变化,营销管理者可以通过调整不同时期的价格、促销及其他营销组合策略来调整需求,使需求趋于平稳,与供给相互协调。
财政收入划分以_______为主要形式。
a.税种
b.收费
c.利润上缴
d.发行债券
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2020-07-09
- 2021-05-31
- 2021-05-14
- 2020-11-26
- 2021-09-10
- 2020-10-02
- 2020-10-08
- 2020-09-01
- 2021-02-17
- 2020-07-30
- 2020-03-19
- 2021-02-19
- 2020-10-31
- 2021-02-03
- 2020-03-11
- 2020-10-04
- 2021-09-03
- 2021-03-03
- 2020-09-28
- 2021-09-02
- 2021-04-11
- 2020-01-21
- 2019-10-24
- 2020-12-08
- 2019-11-08
- 2021-05-22
- 2020-03-25
- 2020-07-06
- 2021-03-06
- 2020-04-30