2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-05-22)

发布时间：2021-05-22

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、理论上的土地是指()。【单选题】

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表以下空间

正确答案:C

答案解析:从理论上讲,一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间,地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。

2、我国土地的社会主义公有制的形式包括()。【多选题】

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案:A、D

答案解析:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

3、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

4、房地产可视为实物、和区位三者的结合体(      )。【单选题】

A.权力

B.权利

C.产权

D.权益

正确答案:D

答案解析:房地产可视为实物、和区位三者的结合体权益

5、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的是()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

6、已知某房产的计税余值为20万元,则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。【单选题】

A.0.24

B.2.40

C.10

D.24

正确答案:A

答案解析:依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值×1.2%,该房产应缴纳的房产税=20×1.2%=0.24(万元)。

7、物业管理内涵包括(     )。【多选题】

A.服务对象是业主和物业使用人

B.使物业保值增值

C.本质是提供一种有偿服务,属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.物业管理的客体是物业

正确答案:A、C、D、E

答案解析:理解物业管理的内涵,应注意以下6点：①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体;②物业管理的客体是物业;③物业管理服务的对象是业主和物业使用人;④物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的;⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业;⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务,属补充性、协助性安全防范性质。

8、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案:C

答案解析:《城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

9、在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是()。【单选题】

A.综合性的房地产经纪机构

B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构

C.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构

D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构

正确答案:A

答案解析:房地产经纪机构可分为下列4类:①以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构;②以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构;③以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构;④以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构;⑤综合性的房地产经纪机构。在第五类房地产经纪机构又可分为,一是二手房买卖和租赁经纪业务兼顾发展的房地产经纪机构,目前许多以二手房买卖经纪业务为主的大型房地产经纪机构向这种类型发展。二是二手房和新建商品房经纪业务以及房地产咨询顾问业务综合发展的房地产经纪机构。三是全面发展的综合性房地产经纪机构。这类房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

10、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:消防管理包括防火和灭火两个方面。消防管理的主要任务和内容包括:消防宣传与教育,消防监控报警中心的日常值班与管理,消防设备的管理与维护,消防安全检查,消防档案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。同时,物业服务企业要确定并加强要害部位管理,针对物业管理区域建筑特点和季节特点做好火灾预防。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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