2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-03-27)

发布时间：2020-03-27

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、规定建筑容积率属于()方面的限制。【单选题】

A.土地使用管制

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.征用权

正确答案:A

答案解析:容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,是衡量土地使用强度的一项指标,属于土地使用管制方面的限制。

2、一般而言,房地产需求可以划分为()。【多选题】

A.潜在性需求

B.消费性需求

C.投机需求

D.投资性需求

E.保障性需求

正确答案:B、C、D

答案解析:购买房地产的需求可以分为4类:
①消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;
②投资需求,是买房地产后以出租来获得回报的需求;
③投机需求,为卖而买的需求;
④跟风需求,购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

3、成为一名合格的房地产专业估价人员要具备(      )。【多选题】

A.广泛的交际活动

B.良好的职业道德修养

C.友好的人际关系

D.丰富的估价实践经验

E.扎实的估价理论知识

正确答案:B、D、E

答案解析:成为一名合格的房地产专业估价人员要具备良好的职业道德修养、丰富的估价实践经验和扎实的估价理论知识。

4、房地产泡沫形成的原因有(    )。【多选题】

A.群体的非理性预期

B.大量的购买欲望

C.房地产供给量严重不足

D.过度的投机抄作

E.价格暴跌

正确答案:A、D

答案解析:房地产"泡沫"形成的原因有很多,归结起来主要有两个:一是群体的非理性预期,二是过度的投机炒作,两者有时相辅相成。其中,对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产"泡沫"的基础。

5、按房屋交付使用的时间差异,可将房产市场分为()。【单选题】

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

B.商品房市场和房改房市场

C.新建房屋市场和二手房市场

D.现房市场和期房市场

正确答案:D

答案解析:按照房地产交易方式分类,可将房地产分为房屋买卖市场和房屋租赁市场;按照达成交易与入住时间异同分类,可将房产市场分为现房市场和期房市场。

6、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。【单选题】

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,全国性的房地产经纪行业组织成立。

7、(     )是房地产利用竞争与优选的结果。【单选题】

A.市场需求

B.最高最佳使用

C.城市规划

D.国家国土利用规划

正确答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

8、经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为(    )。【单选题】

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

正确答案:B

答案解析:经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。

9、下列选项中,不属于工程监理内容的是()。【单选题】

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案:B

答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。

10、转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为(     )。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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