2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-18)

发布时间：2021-08-18

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、建设用地使用权出让最高限为40年的有()。【多选题】

A.居住用地

B.综合用地

C.科教用地

D.商业用地

E.娱乐用地

正确答案:D、E

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的,最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。

2、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。【单选题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

正确答案:A

答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

3、我国城市土地的所有权归()。【单选题】

A.各级城市主管部门

B.各城市政府

C.国家

D.建设部

正确答案:C

答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。《土地管理法》第八条更明确规定,城市市区的土地属于国家所有。这里所说的城市是指国家设立市建制的城市,不同于某些法律、法规中的城市含义。

4、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:C

答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

5、具有房地产估价资格的人员称为(     )。【单选题】

A.评估师

B.房地产估价师

C.不动产评估师

D.房产估价师

正确答案:B

答案解析:房地产估价师又称为注册房地产估价师,简称估价师,是指具有房地产估价知识和经验,取得房地产估价师执业资格证书,并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的专业人员。

6、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。【单选题】

A.8

B.5

C.3

D.2

正确答案:D

答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。

7、有下列行为之一的,廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房(    )。【多选题】

A.私自改变廉租住房的内部建筑结构

B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的

正确答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

8、房屋及设施设备管理主要包括()、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。【单选题】

A.计划管理

B.房屋及设施设备的使用管理

C.服务管理

D.经营管理

正确答案:B

答案解析:房屋及设施设备管理的主要内容包括:①房屋及设施设备的使用管理;②维修保养;③安全管理;④技术档案资料管理;⑤采购和零备件管理;⑥工量具和维修用设备的管理;⑦外包管理。

9、房地产经纪业务包括(    )。【多选题】

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

E.房地产中介服务

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人、承租人,或者帮助房地产购买人、承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出,房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理。其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业,DE两项并列属于房地产服务行业。

10、房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是(      )。【单选题】

A.权益

B.实物

C.供求

D.消费者偏好

正确答案:B

答案解析:房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是实物

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据我国《增值税暂行条例》的规定，下列项目中，其进项税额不得从销项税额中抵扣的有( )。

A．正常报废产品耗用的原材料

B．企业被盗窃的产成品所耗用的原材料

C．生产应税产品领用的原材料

D．生产免税产品接受的劳务

正确答案：BD
解析：本题考核增值税的进项税不得抵扣的情形。不得抵扣的进项税额包括：(1)购进固定资产的进项税额。(2)用于非应税项目(如提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和固定资产在建工程)购进的货物和应税劳务的进项税额。(3)用于免税项目、集体福利或者个人消费的购进的货物和应税劳务的进项税额。(4)非正常损失购进货物的进项税额。(5)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物和应税劳务的进项税额。对于正常报废产品所耗用的原材料，不属于非正常损失，因此其进项税可以从销项税额中抵扣。

货币制度的内容包括（ ）。 A．货币材料 B．价格标准 C．货币单位 D．发行保证制度 E．金融工具

正确答案：ABCD
货币制度的构成要素：货币材料，货币名称、货币单位和价格标准，本位币、辅币及其偿付能力，发行保证制度。 

财政收入政策的主要内容是（ ）。 A．转移支付政策 B．预算拨款政策 C．税收政策 D．财政补贴政策

正确答案：C
本题考查财政政策。财政收入政策的主要内容是税收政策。

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