2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-03-09)

发布时间：2020-03-09

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国土地用途管制制度的特点包括(    )。【多选题】

A.带有明显的强制性

B.需要多部门协作

C.管制对象范围广泛

D.对职能部门依法行政要求很高

E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体

正确答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特点包括:①带有明显的强制性;②需要多部门协作;③各级人民政府是实行土地用途管制的主体。

2、我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。【单选题】

A.国家所有

B.农民集体所有

C.农民个人所有

D.乡镇政府所有

正确答案:B

答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

3、下列各项不属于设立工程勘察资质的是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:D

答案解析:国家对从事建设工程勘察活动的单位,实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

4、该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于(     )亿元。【客观案例题】

A.4

B.6

C.8

D.12

正确答案:B

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。本题中,项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25%=6(亿元)。

5、王明可否要求退房?()【客观案例题】

A.肯定可以

B.不可以

C.经质检单位核验确定后才可以

D.双方协商后可以

正确答案:C

答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

6、豪华住宅用地一般采用(    )出让方式取得土地使用权。【多选题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

正确答案:C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

7、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。【单选题】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正确答案:B

答案解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

8、房地产抵押具有()等特征。【多选题】

A.抵押房地产必须合法

B.不转移房地产占用

C.抵押合同经登记后才能生效

D.抵押房地产不得设定多少抵押权

E.抵押房地产必须9成新以上

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押可设定抵押权,根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

9、土地使用权的特征有()。【多选题】

A.权利主体十分广泛

B.土地使用权可以随意改变

C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

D.土地使用权来源于土地所有权

E.土地使用权的权能有限

正确答案:A、D、E

答案解析:我国现行土地使用权有以下6个特征:
①土地使用权的权利主体十分广泛;
②土地使用权不得随意改变;
③土地使用权是法律特别设定的一项物权;
④土地使用权来源于土地所有权;
⑤土地使用权的权能有限;
⑥土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。

10、物业管理的基本特性是(     )。【多选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.企业化

E.现代化

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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