2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-02-12)
发布时间:2021-02-12
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、业主委员会与该物业服务公司的关系是()。【客观案例题】
A.隶属关系
B.管理与被管理关系
C.领导与被领导关系
D.平等主体法律关系
正确答案:D
答案解析:业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,对业主大会负责,可与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,故业主委员会与物业服务公司是平等主体法律关系。
2、设立房地产开发企业,应当向()申请设立登记。【单选题】
A.工商行政管理部门
B.国务院
C.县级人民政府
D.省级人民政府
正确答案:A
答案解析:设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《城市房地产管理法》规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。
3、公司预售前应完成的工作有()。【客观案例题】
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。
4、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,还指的有()。【多选题】
A.燃气
B.电力
C.热力
D.电信
E.供水
正确答案:B、D、E
答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。
5、下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是()。【多选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
6、投资决策分析的思路一般是( )。【多选题】
A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解
C.项目可行性研究
D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市
E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"
正确答案:A、D、E
答案解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市;最后,在选定投资的城市后,根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"。
7、最高额抵押权登记包括( )。【多选题】
A.最高额抵押权初始登记
B.最高额抵押权变更登记
C.最高额抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
E.最高额抵押权注销登记
正确答案:B、C、D
答案解析:最高额抵押权登记有四种:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。
8、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是()。【多选题】
A.设备
B.商誉
C.版权
D.家具
E.专营权
正确答案:B、C、E
答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。
9、房地产估价方法有( )。【多选题】
A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价方法不包括直接法和间接法。
10、以下项目中,属于商品房买卖合同必备内容的是( )。【多选题】
A.商品房销售方式
B.买卖价格
C.商品房基本状况
D.房地产使用人
E.房地产经纪人
正确答案:A、B、C
答案解析:商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、燃气、供热、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
下列选项中,符合提高存款总量、降低存款成本的内涵式扩大再生产的措施有( )。A.改变存款结构B.增设网点C.提高存款工具流动性D.提高利率
提高存款总量、降低存款成本要走内涵式扩大再生产之路,注重改变存款结构、 创新存款品种、提高存款工具的流动性、提高工作效率和服务质量,不能单纯依靠提高利率、增设网点等不顾成本的方式。
诉讼时效中止后,从中止时效的原因消除之日,诉讼时效期间( )。
A.不再计算
B.届满
C.继续计算
D.重新计算
诉讼时效中止后,从中止时效的原因消除之日,诉讼时效期间继续计算。
储蓄代表一种( )消费。
A.潜在的、提前了的
B.现实的、提前了的
C.潜在的、被推迟了的
D.现实的、被推迟了的
解析:储蓄代表一种潜在的、被推迟了的消费;信贷则是一种现实的、提前了的消费。
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