2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-10-31)

发布时间：2019-10-31

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产业的性质主要有()。【多选题】

A.具有第二产业性质

B.房地产业对国民经济既有敏感性,又有超前性

C.房地产业是既有经济管理,又有行政管理的产业部门

D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业

E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业

正确答案:B、C、D、E

答案解析:在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。

2、下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是()。【单选题】

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

3、住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。【单选题】

A.小型商店

B.大型超市

C.图书经营部

D.免费公共厕所

正确答案:D

答案解析:房地产开发成本有下列几项:⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。

4、下列各项,适用收益法进行估价的是()。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

5、收益法估价的步骤包括()。【多选题】

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:A、B

答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

6、掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。【单选题】

A.优化设计

B.提高工程质量

C.了解物业情况

D.提高开发效益

正确答案:C

答案解析:有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理“心中有数”,做到“对症下药”。

7、下列各项业务中,应征收契税的是()。【单选题】

A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

正确答案:D

答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税;C项不属于契税的征税范围。

8、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是(    )。【单选题】

A.综合开发

B.单项开发

C.房屋开发

D.土地开发

正确答案:A

答案解析:房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为,是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

9、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?(     )。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

10、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是(     )。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

关于会计法律制度和会计职业道德相互关系的下列表述中，正确的有( )。

A．会计法律制度和会计职业道德均属于会计人员的行为规范

B．会计法律制度和会计职业道德均由国家立法部门或行政部门制定

C．会计法律制度和会计职业道德相互补充、相互促进

D．会计法律制度和会计职业道德均依靠国家机器强制执行

正确答案：AC
解析：选项B，会计法律制度是通过一定的程序由国家立法部门或者行政管理部门制定、颁布的，其表现形式是具体的、明确的、正式形成文字的成文规定；而会计职业道德出自于会计人员的职业生活和职业实践，其表现形式既有成文的规定，也有不成文的规定。选项D，会计法律制度通过国家机器强制执行，具有很强的他律型；而会计职业道德的遵循则主要依靠会计从业人员的自觉性，具有很强的自律性。

在金本位制度下，各国货币汇率的决定基础是（ ）。

A．购买力平价

B．利率平价

C．铸币平价

D．黄金输送点

正确答案：C

当事人提起行政复议必须采取书面形式，否则不予受理。（ ）

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：本题考核复议申请。行政复议申请可以是书面的，也可以是口头的。

下列案件中，应由中级人民法院管辖的第一审行政案件有（ ）。

A．确认发明专利权的案件

B．由海关处理的案件

C．对国务院各部门所作的具体行政行为提起诉讼的案件

D．重大涉外案件

E．以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件

正确答案：ABCD
本题考查人民法院对行政诉讼的级别管辖。选项E不属于中级人民法院管辖的第一审行政案件。

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