2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-06-04)

发布时间：2020-06-04

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、求取比准价格的综合方法主要有(      )。【多选题】

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

正确答案:C、D

答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。

2、关于经济适用住房制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.经济适用住房管理实行严格的准入机制

B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积,否则应退回该住房

C.参加福利分房的家庭,符合条件的可以同时购买经济适用住房

D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房

E.经济适用住房单套面积控制在90平方米左右

正确答案:A、D

答案解析:B项,购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。C项,已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。E项,经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。

3、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。【单选题】

A.8

B.5

C.3

D.2

正确答案:D

答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。

4、关于异议登记,下列说法错误的是(     )。【多选题】

A.异议登记是更正登记中发生的

B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

C.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权

D.异议登记失效后,原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记

正确答案:B、D

答案解析:B项,异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉;D项,异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,不予受理。

5、下面不属于土地使用权转让方式的是(    )。【单选题】

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

6、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。【单选题】

A.应纳税额=营业额×适用税率

B.应纳税额=营业毛利润×税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率

正确答案:A

答案解析:纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产,按照营业额和适用税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=营业额×适用税率。

7、工厂欲转让土地,应先办理的手续有(    )。【客观案例题】

A.向主管部门申请

B.签订土地使用权出让合同

C.补交土地出让金

D.取得拆迁许可证

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

8、假设李先生的洋房为6年前所建,而且是唯一生活用房。其他条件不变,那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为(     )万元。【客观案例题】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,因此李先生转让洋房应纳税额为0。

9、()市场也被称为房地产二级市场。【单选题】

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权划拨

D.土地开发

正确答案:B

答案解析:房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场。

10、公共租赁住房租赁合同期限一般为()。【单选题】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正确答案:C

答案解析:公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年至5年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

以下不属于国际收支平衡表经常账户中货物和服务项目的是( )。

A．建筑

B．保

C．赔偿

D．金融服务

正确答案：C
解析：货物是指通过海关的进出口货物，服务包括运输、旅游、通讯、建筑、保险、金融服务、计算机和信息服务、专有权使用费和特许费、各种商业服务、个人文化娱乐服务以及政府服务。选项C属于经常转移。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定，下列各项中错误的是（ ）。 A．因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖 B．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖 C．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权 D．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权

正确答案：A
本题考查专属管辖的内容。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

下列各项中，不符合资源税法律制度规定的表述是( )。

A．煤矿生产的天然气暂不征收资源税

B．中外合作开采石油资源征收资源税

C．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免征资源税

D．资源税采用定额税率，从量定额征收

正确答案：B
解析：本题考核资源税的征税规定。根据规定，中外合作开采石油资源，征收矿区使用费，暂不征收资源税。

国家赔偿法对行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯财产权，受害人有权求偿的情形规定为( )。 A．违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚 B．违反法律规定对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施 C．行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为 D．违反国家规定征收财物、摊派费用 E．造成财产损害的其他违法行为

正确答案：ABDE
国家赔偿法对行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯财产权，受害人有权求偿的情形规定了四种：(1)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚；(2)违反法律规定对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施；(3)违反国家规定征收财物、摊派费用；(4)造成财产损害的其他违法行为。 

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签