2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-04-03)
发布时间:2021-04-03
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、我国城市市区土地属于_____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。()【单选题】
A.工人、农民
B.国家、农民集体
C.国家、农民个人
D.集体、农民个人
正确答案:B
答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
2、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
正确答案:B、C
答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。
3、房产税的基本特点是()。【多选题】
A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋
B.大、中、小城市的税率标准不一样
C.按年征收,分期缴纳
D.实行等级幅度税额
E.对于出租的房产按租金收入征税
正确答案:C、E
答案解析:房产税的基本特点是:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。
4、住房公积金管理中心一般设立在( )。【单选题】
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市
D.不设区的自治州(盟、地)
正确答案:C
答案解析:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。
5、变更登记包括()。【多选题】
A.国有建设用地使用权变更登记
B.受益权变更登记
C.土地抵押权变更登记
D.处分权变更登记
E.地役权变更登记
正确答案:A、C、E
答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。
6、房地产业与建筑业的关系是( )。【单选题】
A.二者是同一概念
B.建筑业包括房地产业
C.房地产业从属于建筑业
D.二者相互独立,既有区别,又有联系
正确答案:D
答案解析:房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象都是房地产。
7、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
正确答案:B
答案解析:协议出让是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
8、房地产市场衰退期的主要特征有( )。【多选题】
A.房地产开发项目开工率低
B.二手房屋的价格上涨
C.新房销售困难
D.房屋空置率上升
E.旧房交易量大
正确答案:C、D、E
答案解析:衰退期的主要特征有:新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。
9、《城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。【单选题】
A.1992年
B.1993年
C.1994年
D.1995年
正确答案:C
答案解析:原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年,在广东番禺召开了物业管理专家研讨会,经过激烈讨论,形成了在全国推进物业管理的共识。1994年,颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》,要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”,确立了物业管理新体制,为我国房地产管理体制改革指明了方向。
10、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付( )。【单选题】
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
正确答案:A
答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
运输服务的购买者向运输市场所提出的一种有货币支付能力的要求,称之为( )
A. 运输欲望 B. 运输需求 C. 运输劳务 D. 运输供给
经济发展战略作为一个重要决策体系具有( )的特征。
A.先进性
B.长期性
C.重要性
D.根本性
E.全局性
会计对账工作的主要内容一般包括( ).
A.账面金额和实有数额核对
B.账面记录和报表数额核对
C.复式记账
D.账面记录和凭证内容核对
E.相关账簿之间进行核对
对账就是核对账目,即账簿、账户记录的正确与否所进行的核对工作。通过对账,应当做到账证相符、账账相符、账实相符。主要内容包括:①账证核对.账证核对是指核对会计账簿记录与原始凭证、记账凭证的时间、凭证编号、内容、金额是否一致,记账方向是否相符;②账账核对:账账核对是指核对不同会计账簿之间的账簿记录是否相符;③账实核对。账实核对是指各项财产物资、债权债务等账面余额与实有数额之间的核对。
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