2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-02-28)

发布时间：2020-02-28

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列属于商品房购买流程的有()。【多选题】

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格

D.办理预售合同文本登记备案

E.办理交易过户、登记领取房产证书手续

正确答案:A、D、E

答案解析:商品房买卖流程概括为以下7个步骤:
①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;
②预购人查询该楼盘的基本情况;
③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;
④办理预售合同文本登记备案;
⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;
⑥与房地产开发商签订房屋交接书;
⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

2、2002年2月1日,甲公司签订土地使用权出让合同,以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。【单选题】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共计3.5年,故乙公司使用该土地的年限为50-3.5=46.5(年)。

3、有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为(      )元/平方米。【单选题】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正确答案:A

答案解析:楼面地价=土地单价/容积率。

4、关于经济适用房的建设和管理,下列说法错误的是()。【单选题】

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应,开放商可以在取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右

正确答案:B

答案解析:B项,经济适用住房建设用地以划拨方式供应,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。

5、城乡规划管理部门通过(      )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。【多选题】

A.建设用地规划许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.工程环境监督证

E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

正确答案:A、B、C、E

答案解析:规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。

6、某集团公司因企业发展的需要,在某县占用耕地4500平方米,当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元,则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为(     )元。【单选题】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正确答案:C

答案解析:根据耕地占用税一次性征收应纳税额的计算公式,应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为:4500×30=135000(元)。

7、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

正确答案:B、C

答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:
①居住房地产;
②办公房地产;
③商业房地产;
④旅馆房地产;
⑤餐饮房地产;
⑥体育和娱乐房地产;
⑦工业房地产;
⑧农业房地产;
⑨特殊用途房地产;
⑩综合用途房地产。

8、城市国有土地的范围具体包括(    )。【多选题】

A.城市市区的土地

B.城市郊区部分土地

C.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

D.其他依照法律没收,征用为国家所有的土地

E.不平等条约获得的境外土地

正确答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围,主要包括:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。地市郊区的土地有的属于国家所有。

9、设立房地产开发企业,应当向(    )申请设立登记。【单选题】

A.工商行政管理部门

B.国务院

C.县级人民政府

D.省级人民政府

正确答案:A

答案解析:设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《城市房地产管理法》规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

10、房屋租赁的基本流程包括(     )。【多选题】

A.出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内,到房屋所在地的房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

正确答案:B、C、E

答案解析:房屋租赁的基本流程:①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是,房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后30日内,持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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