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题目内容
（请给出正确答案）
（）属于形象进度法评估要点。
- A、已停建的在建工程，要查明停建的原因，先分析确认能否抵押
- B、评估结果须说明优先受偿权
- C、要考虑因停建造成的在建工程功能折旧和经济折旧
- D、以整个项目作为总工程量
参考答案
更多 “（）属于形象进度法评估要点。A、已停建的在建工程，要查明停建的原因，先分析确认能否抵押B、评估结果须说明优先受偿权C、要考虑因停建造成的在建工程功能折旧和经济折旧D、以整个项目作为总工程量” 相关考题
考题
2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。要求：根据上述内容，回答下列问题：（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先？并说明理由。（4）B公司追索的材料款，人工费、违约金中。哪些属于享有优先权的范围？
考题
采用成本法估价时，应（ ）。A．按照预算额测算在建工程价值B．按工程已结算额测算在建工程价值C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
考题
在建工程停建和报废发生的损失，在企业所得税前扣除时，需要提供的证据有（ ）。A．国家明令停建项目的文件B．工程项目实际投资额的确定依据C．企业当期建设资金不足的银行证明D．有关政府部门出具的工程停建、拆除文件E．企业出具的鉴定意见和原因说明及核批文件
考题
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
3.估价的在建工程抵押价值为（ ）。
A.价值时点时的市场价值
B.价值时点时的变现价值
C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款
D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500
B.1300
C.1500
D.2000
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.经济性原则
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
考题
2018年1月。A房地产开发公司就一商品楼开发项目与B建筑公司签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2018年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2019年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。
B公司为追索欠款和违约金，于2019年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2019年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题。
（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。
（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围?
考题
在建设工程合同履行中，因发包人的原因致使工程中途停建的，下列哪些选项属于发包人应承担的责任？（ ）
A、应采取措施弥补或者减少损失
B、赔偿承包人因此造成停工、窝工的损失
C、赔偿承包人因此造成机械设备调迁的费用
D、向承包人支付违约金
考题
存在下列情况之一时，应当计提在建工程减值准备（）A、项目长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程B、所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给公司带来的经济利益具有很大的不确定性C、其他可以证明在建工程已经发生减值的情形D、在建工程被盗
考题
确定在建工程抵押物的价值时，应考虑的因素不包括（）。A、抵押人必须是在建工程所占用土地的使用权人B、用于该在建工程实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根C、监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度D、建筑施工单位就该项目出具的完成工程量证明，工程款的受偿情况
考题
多选题在建工程停建和报废发生的损失，在企业所得税前扣除时，需要提供的证据有（ ）。[2011年真题]A国家明令停建项目的文件B工程项目实际投资额的确定依据C企业当期建设资金不足的银行证明D有关政府部门出具的工程停建、拆除文件E企业出具的鉴定意见和原因说明及核批文件
考题
多选题关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）A以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范围内的建设用地使用权，连同在建工程的投入资产同时抵押B建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，核定抵押率时充分考虑建设工程承包人的工程价款因素。C在建工程竣工验收后，应当自能够办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理后续正式登记手续。D在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，借款人只能是在建工程所有者。
考题
多选题下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为( )。A在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定B在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估C甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记D甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意E甲公司如果想将在建工程转让给乙公司，必须经银行同意，并优先受偿转让款。
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