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单选题
下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。[2012年真题]
A
房产税
B
城镇土地使用税
C
抵押贷款还本付息
D
保险费
参考答案
参考解析
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。运营费用是从估价角度出发的概念，与会计上的成本费用不同。
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。运营费用是从估价角度出发的概念，与会计上的成本费用不同。
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