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对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A、学校
B、公园
C、写字楼
D、寺院
B、公园
C、写字楼
D、寺院
参考答案
参考解析
解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。
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考题
应用收益法的前提包括（ ）。
A．被评估资产的未来预期收益可以预测
B．被评估资产的未来预期收益可以用货币衡量
C．风险可以预测并可以用货币衡量
D．被评估资产的未来预期收益可以用实物衡量
E．被评估资产预期获利年限可以预测
考题
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。
A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（ ）。A.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量
B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量
C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量
D.被评估资产预期获利年限可以被预测
考题
关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
考题
下列选项中，不是收益法的应用前提是()。A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.被评估资产的价值是随时间推移而贬损的
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
考题
下列关于增量收益法的说法中，错误的是（ ）。 A.釆用增量收益法评估无形资产的折现率的口径应与收益额口径保持一致
B.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获得或不可靠的情况下釆用
C.增量收益法可用于评估收入増长型和费用节约型两种无形资产的价值
D.增量收益是企业全部收益扣除归属于企业有形资产带来的收益的差额
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A
评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的B
采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C
利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的D
采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
考题
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B
无收益的不动产的价格评估C
交易型不动产的价格评估D
很少发生交易的不动产的价格评估
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