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运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

  • A、实际收益
  • B、客观收益
  • C、有形收益
  • D、无形收益

参考答案

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考题 正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用
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考题 在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用
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考题 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()A. 实际总收益- 实际总费用 B. 客观总收益一实际总费用 C. 客观总收益- 客观总费用 D. 实际总收益- 客观总费用
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考题 运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
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考题 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用
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考题 正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。A:客观总收益-客观总费用 B:实际总收益-实际总费用 C:实际总收益-客观总费用 D:客观总收益-实际总费用
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考题 正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。 A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用 C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用
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考题 正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A:实际总收益-实际总费用 B:实际总收益-客观总费用 C:客观总收益-实际总费用 D:客观总收益-客观总费用
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考题 收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率
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考题 在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
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考题 坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。
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考题 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益
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考题 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 单选题用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A 总费用B 纯收益与总费用之和C 总收益D 纯收益
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考题 单选题运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 多选题土地的收益可以分为（）。A有形收益B无形收益C纯收益D总收益E毛收益
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考题 单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益
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考题 多选题在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益
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考题 判断题在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。A 对B 错
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考题 单选题正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。A 客观总收益一客观总费用B 实际总收益一实际总费用C 实际总收益一客观总费用D 客观总收益一实际总费用
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考题 多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。A不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等
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