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某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。
参考答案
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考题
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为lO%。该旅馆的价值为（ ）万元。A．2759.4B．2789.3C．2843.6D．2987.6
考题
某宾馆进行多业务经营，分账核算，2008年3月收人情况如下： (1)餐厅餐饮收人为20万元，另有加收的l5%服务费的收入3万元；(2)歌厅取得门票收入2万元，酒水饮料收入5万元；(3)客户住宿收入l0万元；(4)台球室台球收入5万元。对该宾馆各项税金的计算，下列说法不正确的是（ ）。A．该宾馆餐厅应纳营业税为1.15万元B．该宾馆应纳娱乐业的营业税为1.4万元C．该宾馆台球室应纳营业税为1万元D．该宾馆总共应缴纳营业税为3.3万元
考题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。A．1800B．2040C．2100D．2380
考题
某宾馆进行多业务经营，分账核算，2008年3月收入情况如下： (1) 餐厅餐饮收入为20万元，另有加收的15%服务费的收入3万元；(2) 歌厅取得门票收入2万元，酒水饮料收入5万元；(3) 客户住宿收入10万元；(4) 台球室台球收入5万元。对该宾馆各项税金的计算，下列说法不正确的是( )。A．该宾馆餐厅应纳营业税为1.15万元B．该宾馆应纳娱乐业的营业税为1.4万元C．该宾馆台球室应纳营业税为1万元D．该宾馆总共应缴纳营业税为3.3万元
考题
某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%。该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料测算该旅馆的价值。
考题
某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有200张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为70%，该旅馆营业平均每月花费16万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%。该类房地产的资本化率为12%。试选用所给资料测算该旅馆的价值。(折现率为12%)
考题
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为 20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为( )万元。A．2759.4B．2789.3C．2843.6D．2987.6
考题
某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益：1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)(2)计算客房与餐饮年总费用：1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)(3)计算年净收益：年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)(4)由所给资料计算报酬率：可比房地产的报酬率：A=3000/25200×100 9/6—11.9%B=3500/29400×100%=11.9%C=2800/23800×100%=11.76%D=200/1660×100%=12.05%以其平均数作为估价对象的报酬率：(11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%(5)从公式求得该宾馆价格为：V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3 500万元，则（）。
A. 3500万元是该宾馆的公开市场价值
B. 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C. 3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.投保时，保险金额不能超过3 500万元
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
A、 3500万元是该宾馆的公开市场价值
B、 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C、 3500万元是保险事故发生后的损失价值
D、 投保时，保险金额不能超过3500万元
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。
A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
考题
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的有效毛收入为（ ）万元。
A.344.93 B.383.25 C.394.20 D.438
考题
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的价值是（ ）万元。
A. 2414.5
B.2759.4
C.3066
D.3153.6
考题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。
A、1800
B、2040
C、2100
D、2380
考题
某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。
考题
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。A、2145B、2130C、2040D、2005
考题
某新建四星级宾馆，总投资1亿元，共有客房400间，预计投资回收期为5年。每间客房平均年服务管理费为12000元。如果客房年平均出租率71.8％，则该宾馆应该将房价至少定为多少元/天，才能保证在5年内回收投资？（年日历数按360天计算）
考题
在旅游旺季的时候，某城市宾馆的入住率为100%；而在旅游淡季的时候，该城市宾馆的入住率却只有30%。该宾馆在不同季节上下波动的需求属于（）A、不规则需求B、充分需求C、有害需求D、负需求
考题
某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A、2450B、2835C、3240D、3250
考题
计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
考题
某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。
考题
单选题某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。A
1800B
2040C
2100D
2380
考题
单选题在旅游旺季的时候，某城市宾馆的人住率为100％；而在旅游淡季的时候，该城市宾馆的入住率却只有30％。该宾馆的入住率在不同季节上下波动的需求属于（）A
不规则需求B
充分需求C
有害需求D
负需求
考题
单选题在旅游旺季的时候，某城市宾馆的入住率为100%；而在旅游淡季的时候，该城市宾馆的入住率却只有30%。该宾馆在不同季节上下波动的需求属于（）A
不规则需求B
充分需求C
有害需求D
负需求
考题
单选题某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。（2009年试题）A
1800B
2040C
2100D
2380
考题
问答题某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。
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